Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Działka w malowniczym Tivacie, położona zaledwie 1300 metrów od lazurowego wybrzeża, otwiera nieograniczone możliwości budowy domu Twoich marzeń. To idealna oferta dla osób poszukujących prywatności i wspaniałych widoków w jednym z najbardziej prestiżowych miast Czarnogóry w cenie 700 000 euro.

№ 2578

Działka w Tivacie nr 2578

Tivat · Zatoka Kotor
700 000 €
Widok: Widok na morze, Widok na góry, Widok na miasto

Szczegóły

Powierzchnia działki
1872 m²
Do morza
1300 m
Cena za m²
374 €

Opis

Działka inwestycyjna w Tivacie — zaledwie 1,5 km od Porto Montenegro

Na sprzedaż oferowana jest działka w jednym z najbardziej perspektywicznych miast Czarnogóry —Tivacie, położona zaledwie1,5 km od słynnej mariny Porto Montenegro. Działka znajduje się w wygodnej i rozwiniętej części miasta, w zasięgu spaceru od restauracji, sklepów oraz w pobliżu zielonej strefy parkowej, co czyni ją szczególnie atrakcyjną zarówno do zamieszkania, jak i pod projekty inwestycyjne.

O mieście Tivat

Tivat to nowoczesne i dynamicznie rozwijające się miasto na wybrzeżu Zatoki Kotorskiej. W ostatnich latach stało się jednym z najbardziej prestiżowych kierunków do życia i inwestycji w Czarnogórze. Miasto łączy spokojną atmosferę śródziemnomorskiego kurortu, rozwiniętą infrastrukturę i międzynarodową społeczność.

Jednym z kluczowych czynników wzrostu Tivatu jestmiędzynarodowe lotnisko, położone zaledwie kilka minut jazdy samochodem, a także stały rozwój infrastruktury turystycznej i mieszkaniowej.

Porto Montenegro — centrum nowoczesnego życia nad Adriatykiem

Szczególną sławę Tivatowi przyniosłoPorto Montenegro— jeden z najbardziej prestiżowych portów jachtowych na Morzu Śródziemnym. Ten elitarny kompleks obejmuje luksusową marinę dla superjachtów, pięciogwiazdkowe hotele, ekskluzywne rezydencje, butiki światowych marek, wykwintne restauracje, kluby sportowe oraz promenadę spacerową.

Porto Montenegro stało się prawdziwym centrum międzynarodowego życia nad Adriatykiem i znacząco zwiększyło atrakcyjność inwestycyjną całego regionu.

O działce

  • Powierzchnia działki:1872 m²
  • Przeznaczenie:budowa niskokondygnacyjnych budynków mieszkalnych lub domów szeregowych
  • dogodna lokalizacja w rozwiniętej części miasta
  • bliskość Porto Montenegro, parku, restauracji i sklepów

Potencjał inwestycyjny

Dzięki położeniu w pobliżu Porto Montenegro oraz rosnącemu popytowi na wysokiej jakości nieruchomości mieszkaniowe w Tivacie, ta działka stanowidoskonałą okazję do realizacji projektu deweloperskiego.

Działka idealnie nadaje się do:

  • budowynowoczesnego kompleksu domów szeregowych
  • stworzeniabutikowej rezydencji z kilkoma niskokondygnacyjnymi budynkami
  • długoterminowychinwestycji z dużym potencjałem wzrostu wartości

Rozwój Tivatu i stałe zainteresowanie zagranicznych nabywców sprawiają, że ta działka jestpewną inwestycją na przyszłośći atrakcyjną przestrzenią do realizacji udanego projektu mieszkaniowego na wybrzeżu Adriatyku.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
700 000 €
Podatek od przeniesienia własności
34 000 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 12 000 € (6% × 200 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe35 212 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 735 212 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaOŠ "Drago Milović"1.4 km
  • Przedszkole700 m
  • Artykuły spożywczeCedis tivat281 m
  • AptekaApoteka HELP722 m
  • RestauracjaCoffee Novi587 m
  • Przystanek autobusowy513 m
  • BankomatCKB Banka735 m
  • LotniskoTivat Airport3.9 km
  • PortPine1.0 km
  • Morze1.3 km

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 1300 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
700 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
3482 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
3596 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
3653 €/mies.
Rata miesięczna
3234 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu490 000 €
Łączne odsetki286 108 €
Kwota kredytu
490 000 €
Łączne odsetki
286 108 €
Łączna spłata
776 108 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

700 000 €
374 €/m²№ 2578