Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Działka ziemi w malowniczym Hercegu Novim – idealne miejsce do budowy domu marzeń, zaledwie 950 metrów od lazurowego wybrzeża. To świetna oferta dla tych, którzy szukają spokoju i wspaniałych widoków w jednym z najbardziej przytulnych miast Czarnogóry w cenie 125 000 EUR.

№ 1519

Działka w Hercegu Novim nr 1519

Aktualne na 30 sierpnia 2026
Herceg Novi · Zatoka Kotor, Herceg Novi, Czarnogóra
160 000 €

Szczegóły

Powierzchnia działki
1860 m²
Do morza
950 m

Opis

Na sprzedaż oferowana jest atrakcyjna inwestycyjnie działka w malowniczej dzielnicy Topla, niedaleko miasta Herceg Novi, zaledwie 950 metrów od morza, u podnóża masywu górskiego Orjen.

Lokalizacja łączy ciszę, harmonię z naturą i wygodny dostęp do miejskiej infrastruktury. Zaledwie 15 minut pieszo dzieli od sklepów, targowisk, piekarni, restauracji, kawiarni, kortów tenisowych i salonów kosmetycznych. W pobliżu znajduje się jedna z najlepszych plaż Riwier Herceg Novi - plaża Raffaello, znana z czystości i komfortu.

Szczególną zaletą jest otoczenie: sąsiednie działki mają status "stref zielonych" i nie podlegają zabudowie, co gwarantuje zachowanie panoramicznych widoków i prywatności.

Do działek doprowadzone są wszystkie miejskie media: woda, prąd, kanalizacja, droga i sieci niskoprądowe. Wygodny, szeroki wjazd zapewnia komfortowy dostęp, a sama nieruchomość położona jest 50 metrów od głównej trasy - cisza i spokój gwarantowane.

Działka jest w pełni przygotowana pod budowę: - wykonano podział geodezyjny i pomiary - przeprowadzono badania geomechaniczne gruntu - teren został oczyszczony - uzyskano warunki urbanistyczno-techniczne - dla jednej z działek opracowano projekt i uzyskano pozwolenie na budowę

To idealne miejsce na budowę willi z przeznaczeniem pod wynajem lub stworzenie własnego przytulnego domu nad morzem w jednym z najbardziej perspektywicznych regionów Czarnogóry.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
160 000 €
Podatek od przeniesienia własności
5000 €
4500 € (3% × 150 000) + 500 € (5% × 10 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe5646 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 165 646 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaOsnovna škola “Milan Vuković”2.3 km
  • Przedszkole560 m
  • Artykuły spożywczeVoli182 m
  • Apteka337 m
  • SzpitalInstitut Dr. Simo Milošević1.2 km
  • RestauracjaThe Godfather159 m
  • Przystanek autobusowy416 m
  • BankomatPrva Banka DSK519 m
  • LotniskoTivat Airport17.5 km
  • PortMarina - Škver1.3 km
  • Morze950 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 950 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
160 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
796 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
822 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
835 €/mies.
Rata miesięczna
739 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu112 000 €
Łączne odsetki65 396 €
Kwota kredytu
112 000 €
Łączne odsetki
65 396 €
Łączna spłata
177 396 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

160 000 €
№ 1519