Szeroki widok na spokojną zatokę otoczoną zielonymi wzgórzami pod jasnym niebem.

Widok na asfaltową drogę z murem, zielone krzaki, trawnik i góry w tle

Szerokie ujęcie na świeżym powietrzu przedstawiające bujne zielone lasy, wzgórza i czyste niebo.

Droga prowadząca w dół w kierunku morza, otoczona budynkami i drzewami pod pochmurnym niebem.

Widok na budynki nad morzem, otoczone wzgórzami i pochmurnym niebem.

Widok na morze, góry i pochmurne niebo z wysokości z liniami energetycznymi na pierwszym planie

Szerokie ujęcie na zewnątrz przedstawiające pagórkowaty krajobraz z dziką zielenia i pochmurnym niebem.

Widok na zarośniętą działkę z krzewami i drzewami pod pochmurnym niebem

Droga prowadząca w dół do zatoki z drzewami i domami

Widok na zewnątrz z zielenią i wzgórzami w tle

Widok na ulicę z zaparkowanymi samochodami i domami w pochmurny dzień.

Widok na otwartą przestrzeń z drzewami i wzgórzami pod pochmurnym niebem.

Widok na dziedziniec, otaczające zielone wzgórza, drzewa i pochmurne niebo.

Widok na asfaltową drogę, zielone krzewy, słup energetyczny i linię wysokiego napięcia.

1 / 14

Все фото (14)

Podsumowanie AI

Działka ziemi w malowniczym Hercegu Novim – idealne miejsce do budowy domu marzeń, zaledwie 950 metrów od lazurowego wybrzeża. To świetna oferta dla tych, którzy szukają spokoju i wspaniałych widoków w jednym z najbardziej przytulnych miast Czarnogóry w cenie 125 000 EUR.

Sprzedaż Ziemia#1519

Działka w Hercegu Novim nr 1519

Aktualne na 30 sierpnia 2026

Herceg Novi · Zatoka Kotor, Herceg Novi, Czarnogóra

160 000 €

Szczegóły

Powierzchnia działki

1860 м²

Do morza

950 m

Opis

Na sprzedaż oferowana jest atrakcyjna inwestycyjnie działka w malowniczej dzielnicy Topla, niedaleko miasta Herceg Novi, zaledwie 950 metrów od morza, u podnóża masywu górskiego Orjen.

Lokalizacja łączy ciszę, harmonię z naturą i wygodny dostęp do miejskiej infrastruktury. Zaledwie 15 minut pieszo dzieli od sklepów, targowisk, piekarni, restauracji, kawiarni, kortów tenisowych i salonów kosmetycznych. W pobliżu znajduje się jedna z najlepszych plaż Riwier Herceg Novi - plaża Raffaello, znana z czystości i komfortu.

Szczególną zaletą jest otoczenie: sąsiednie działki mają status "stref zielonych" i nie podlegają zabudowie, co gwarantuje zachowanie panoramicznych widoków i prywatności.

Do działek doprowadzone są wszystkie miejskie media: woda, prąd, kanalizacja, droga i sieci niskoprądowe. Wygodny, szeroki wjazd zapewnia komfortowy dostęp, a sama nieruchomość położona jest 50 metrów od głównej trasy - cisza i spokój gwarantowane.

Działka jest w pełni przygotowana pod budowę: - wykonano podział geodezyjny i pomiary - przeprowadzono badania geomechaniczne gruntu - teren został oczyszczony - uzyskano warunki urbanistyczno-techniczne - dla jednej z działek opracowano projekt i uzyskano pozwolenie na budowę

To idealne miejsce na budowę willi z przeznaczeniem pod wynajem lub stworzenie własnego przytulnego domu nad morzem w jednym z najbardziej perspektywicznych regionów Czarnogóry.

Pobierz prezentację (PDF)

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości: 160 000 €
Podatek od przeniesienia własności: 5 000 €
Koszty notarialne: 628 €

Dodatkowe możliwe koszty

Wnioski do katastruod 30 €
Uzyskanie odpisów do transakcjiod 7 €
Tłumacz przysięgły· za umowę / godzinęod 50 €

Łącznie koszty obowiązkowe5 628 €

Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 165 628 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

SzkołaOsnovna škola “Milan Vuković”2.3 km
Przedszkole560 m
Artykuły spożywczeVoli182 m
Apteka337 m
SzpitalInstitut Dr. Simo Milošević1.2 km
RestauracjaThe Godfather159 m
Przystanek autobusowy416 m
ATMPrva Banka DSK519 m
LotniskoTivat Airport17.5 km
PortMarina - Škver1.3 km
Morze950 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.

Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.

Ta nieruchomość znajduje się około 950 m od morza.

Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.

Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Sprzedaż Ziemia