Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Przytulna kawalerka w nowoczesnym kompleksie mieszkaniowym w Tivacie, zaledwie 300 metrów od lazurowego morza, będzie idealnym wyborem na komfortowy wypoczynek lub opłacalną inwestycję. Apartament o powierzchni 28 m² wyróżnia się stylową architekturą i przemyślaną przestrzenią, w której każdy detal został stworzony z myślą o Państwa wygodzie. To doskonała okazja, aby nabyć nieruchomość w jednym z najbardziej prestiżowych miast Czarnogóry w atrakcyjnej cenie 112 440 EUR.

Kompleksy mieszkalne№ 2454

Kompleks mieszkaniowy w Tivacie nr 2454

Tivat · Zatoka Kotor
od112 440 €
Widok: Widok na morze, Widok na góry

Szczegóły

Powierzchnia
28–105 m²
Sypialnie
0–3
Łazienki
1
Rok budowy
2027
Do morza
300 m

Opis

Dom nad Morzem — nowa estetyka życia nad brzegiem Adriatyku

Dom nad Morzem— to premium kompleks mieszkaniowy w jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic miasta Tivat, Czarnogóra. Unikalny pod względem lokalizacji, poziomu komfortu i rozwiązań architektonicznych, oferuje nie tylko mieszkanie, ale styl życia, który łączy wyrafinowanie, prywatność i bliskość natury.

Każdy detal w tym projekcie został stworzony z troską o przyszłego właściciela — od eleganckiej architektury po przemyślaną infrastrukturę, od panoramicznych okien z widokiem na bezkresne morze po zaciszny leśny teren, który graniczy z obszarem kompleksu.

Wyjątkowa lokalizacja

Kompleks mieszkaniowy położony jest w spokojnej, zielonej dzielnicy Tivatu — miasta, które stało się już symbolem nowego poziomu życia w Czarnogórze. W kilka minut spacerem można dotrzeć do promenady i restauracji prestiżowegoPorto Montenegro, sklepów, plaż i stref spacerowych. A zaledwie pięć minut samochodem dzieli od międzynarodowego lotniska w Tivacie, co czyni „Dom nad Morzem” idealnym wyborem zarówno do stałego zamieszkania, jak i na wypoczynek czy inwestycję.

Nowoczesne apartamenty z widokiem na morze

W kompleksie dostępne są apartamenty z gotowym wykończeniem „pod klucz”. Naturalny kamień, panoramiczne przeszklenia, wysokie sufity, armatura premium i systemy inżynieryjne — wszystko w tym domu ma na celu stworzenie atmosfery światła, przestrzeni i przytulności. Z każdego okna rozpościera się zachwycający widok na Adriatyk, wypełniając przestrzeń naturalnym światłem i poczuciem spokoju.

Infrastruktura do życia i wypoczynku

Inwestycje, które pracują

Dzięki przemyślanej koncepcji, pożądanej lokalizacji i jakości wykonania,„Dom nad Morzem”— to nie tylko komfortowa rezydencja, ale także inwestycja o wysokim potencjale dochodowości. Przy wynajmie okres zwrotu wynosi około 10 lat — to wskaźnik potwierdzający stabilne zainteresowanie obiektem ze strony najemców i kupujących.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
112 440 €
Podatek od przeniesienia własności
3373,20 €
3373 € (3% × 112 440)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe3972 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 116 412 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaOŠ "Drago Milović"3.0 km
  • Przedszkole1.7 km
  • Artykuły spożywczeKuca Plastike350 m
  • AptekaApoteka HELP1.5 km
  • Restauracja1 Ciger & 1 Kebap324 m
  • Przystanek autobusowy248 m
  • Bankomat247 m
  • LotniskoTivat Airport2.2 km
  • PortPine1.6 km
  • Morze300 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 300 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
112 440 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
559 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
578 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
587 €/mies.
Rata miesięczna
519 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu78 708 €
Łączne odsetki45 957 €
Kwota kredytu
78 708 €
Łączne odsetki
45 957 €
Łączna spłata
124 665 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

112 440 €
№ 2454