Правительство Черногории внесло финальные поправки в «Закон об иностранцах» для получения или продления ВНЖ. Осенние предложения, вызвавшие панику среди экспатов, были смягчены. Разбираемся, как получить и продлить вид на жительство (боравок) в 2026 году, сколько теперь должна стоить недвижимость и какие налоги придется платить владельцам фирм.
В конце 2025 года правительство Милойко Спайича пересмотрело жесткий законопроект, предложенный осенью. Главная новость: бюрократию заменили финансовым цензом. Черногория отказывается от массовой дешевой иммиграции в пользу обеспеченных резидентов и цифровых кочевников.
Вот краткий обзор изменений (Summary):
1. ВНЖ по недвижимости: стоимость не менее 150 000 евро
Самое обсуждаемое изменение касается статьи 56 закона. Эпоха, когда можно было купить недорогую студию или домик в горах ради легализации, уходит в прошлое.
Новые условия покупки
Теперь основанием для получения временного вида на жительство (ВНЖ) является владение недвижимостью оценочной стоимостью не менее 150 000 евро.
Кроме того, иностранец должен владеть не менее 1/2 (50%) доли в объекте, стоимость которой пропорционально соответствует порогу (т.е. объект на двоих должен стоить от 300 000 евро).
Важный нюанс для покупателей: Цифра в договоре купли-продажи не является главным доказательством. Стоимость подтверждается официальным решением налоговой службы (rješenje о porezu na promet nepokretnosti). Это сделано для того, чтобы исключить фиктивное завышение цены в сделках.
Что будет с теми, у кого уже есть ВНЖ?
Правительство защитило права текущих резидентов. В закон включена следующая оговорка:
- Если вы получили ВНЖ до вступления закона в силу, то при продлении к вам применяются старые правила. Вам не нужно докупать недвижимость до 150 000 евро.
- Если вы подаетесь впервые после принятия закона, то к вам применяется требование о 150 000 евро.
Это исключение не распространяется на граждан ЕС, Норвегии, Швейцарии, Исландии и Лихтенштейна — для них ценовых порогов нет.
Подробное руководство о том, как получить ВНЖ и ПМЖ в Черногории
2. Бизнес-иммиграция: новые требования
Осенняя редакция законопроекта предусматривала жесткие критерии продления ВНЖ для собственников бизнеса: исполнительным директорам предлагалось трудоустроить не менее трех сотрудников, один из которых должен был быть гражданином Черногории.
Однако в финальном пакете поправок законодатель пересмотрел данный подход. Требование по найму было заменено на финансовый ценз, что смещает фокус с формального увеличения штата на обеспечение реального вклада бизнеса в налоговую систему страны.
Новая схема для директоров (D.O.O.)
Чтобы продлить ВНЖ на основании работы директором собственной фирмы, необходимо выполнить финансовое условие:
- Компания должна уплатить налоги и взносы на сумму не менее 5 000 евро в год.
Это около 417 евро в месяц. Фактически, это легальная плата за статус резидента без необходимости вести реальную бурную деятельность, нанимать персонал и сдавать сложную кадровую отчетность. Для фрилансеров, работающих через ИП или ООО, это упрощает жизнь, хоть и делает её дороже.
НО! Для тех, кто подается в 2026 году, действует исключение: Согласно переходным положениям, требование об уплате 5 000 евро за предыдущий календарный год не применяется до 1 января 2027 года для следующих категорий:
Что это значит на практике?
Если вы продлеваете свой боравок по бизнесу в течение 2026 года, вам не нужно доказывать уплату 5 000 евро за 2025 год. Однако этот год станет подготовительным: чтобы продлиться в 2027-м, за текущий 2026-й год вам уже придется выплатить указанную сумму налогов.
Данные требования не распространяются на граждан ЕС, Норвегии, Швейцарии, Исландии и Лихтенштейна — для них таких финансовых условий нет.
3. IT-специалисты и врачи: условия смягчили
Черногория испытывает дефицит квалифицированных кадров, поэтому барьеры для айтишников и медиков решили снизить.
Ранее предлагалось выдавать ВНЖ в IT-секторе (Blue Card аналог) только при зарплате не ниже трех средних по стране (около 2500–3000 евро «чистыми»). Это отпугивало стартапы.
Что в итоговом документе:
- Зарплатный ценз убран. Достаточно стандартного трудового договора минимум на 12 месяцев.
- Зарплата: Должна соответствовать нормам Закона о труде (минимум 600 евро для среднего уровня квалификации, 800 евро — для высшего).
Это прямой сигнал: страна хочет видеть у себя цифровых специалистов и врачей и не будет создавать им искусственных препятствий.
Когда изменения вступят в силу?
Все вышеуказанные изменения прошли голосование в Скупщине, опубликованы в «Официальном вестнике Черногории» (Službeni list CG) и вступили в полную юридическую силу. МВД Черногории (MUP) уже принимает документы и выдает решения, основываясь на новой редакции закона.
Рекомендация экспертов:
- Для тех, кто уже находится в процессе продления: убедитесь, что ваша бухгалтерия корректно отображает уплату налогов (для директоров) и проверьте наличие налоговой оценки объекта (для владельцев недвижимости).
- Если вы только планируете переезд, учитывайте, что требования к финансовой состоятельности стали прозрачными, но более высокими.
Черногория остается открытой страной, но теперь она четко ориентирована на тех, кто готов инвестировать в её экономику и инфраструктуру на долгосрочной основе.