ВНЖ в Черногории 2026: Порог в 200 000 евро и налоги вместо найма сотрудников

Правительство Черногории внесло финальные поправки в «Закон об иностранцах» для получения или продления ВНЖ. Осенние предложения, вызвавшие панику среди экспатов, были смягчены. Разбираемся, как получить и продлить вид на жительство (боравок) в 2026 году, сколько теперь должна стоить недвижимость и какие налоги придется платить владельцам фирм.

В конце 2025 года правительство Милойко Спайича пересмотрело жесткий законопроект, предложенный осенью. Подробнее о нем мы писали в этой статье. Главная новость: бюрократию заменили финансовым цензом. Черногория отказывается от массовой дешевой иммиграции в пользу обеспеченных резидентов и цифровых кочевников.

Вот краткий обзор изменений (Summary):

1. ВНЖ по недвижимости: стоимость не менее 200 000 евро

Самое обсуждаемое изменение касается статьи 56 закона. Эпоха, когда можно было купить недорогую студию или домик в горах ради легализации, уходит в прошлое.

Новые условия покупки

Теперь основанием для получения временного вида на жительство (ВНЖ) является владение недвижимостью оценочной стоимостью не менее 200 000 евро.

Важный нюанс для покупателей: Цифра в договоре купли-продажи не является главным доказательством. Стоимость будет подтверждаться официальным решением налоговой службы (начисление налога с оборота недвижимости). Это сделано для того, чтобы исключить фиктивное завышение цены в сделках.

Что будет с теми, у кого уже есть ВНЖ?

Правительство защитило права текущих резидентов. В закон включена следующая оговорка: