Калькулятор стоимости сделки
Введите цену объекта — посчитаем налог на передачу собственности, нотариальный тариф, кадастр и услуги переводчика по официальным тарифам Черногории.
Введите от 10 000 €
Покупка объекта из каталога MD Realty — без комиссии для покупателя.
Предполагаемые расходы на сделку покупки
Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке
- Цена объекта
- 350 000 €
- Налог на передачу права собственности
- 14 500 €
Параметры нотариального акта
По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.
Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)
Госпошлины и сборы
- Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
- Листы непокретности для сделкиот 7 €
Тарифы и формулы расчёта
Калькулятор выше считает по официальным тарифам Черногории. Ниже — те же цифры в виде таблиц: налог на передачу собственности, нотариальный тариф, кадастр и переводчик. Можете проверить расчёт вручную или прикинуть стоимость без ввода данных в форму.
Налог на передачу права собственности (PPN)
Применяется на вторичном рынке. Прогрессивный — каждая ставка применяется только к части цены в своём диапазоне, а не ко всей цене.
| Цена объекта | Ставка налога |
|---|---|
| от 0 € до 150 000 € | 3% |
| от 150 000 € до 500 000 € | 5% |
| свыше 500 000 € | 6% |
На первичном рынке (покупка у застройщика — плательщика НДС) налог на передачу права собственности не платится: НДС уже включён в цену объекта.
Нотариальный тариф (Tarifni broj 1)
До 119 999,99 € — фиксированный тариф по диапазонам, с 120 000 € — по формуле.
| Цена объекта | Тариф (без НДС) |
|---|---|
| от 0 € до 19 999,99 € | 180 € |
| от 20 000 € до 39 999,99 € | 250 € |
| от 40 000 € до 59 999,99 € | 350 € |
| от 60 000 € до 79 999,99 € | 420 € |
| от 80 000 € до 119 999,99 € | 480 € |
| от 120 000 € | по формуле ↓ |
От 120 000 €
Базовая ставка 480 € + 13 € за каждые начатые 15 000 € сверх 119 999,99 €. Максимум тарифа — 8 000 €; надбавки ниже начисляются сверх максимума.
Пример: 150 000 € → начатых шагов: 3 → 480 + 3 × 13 = 519 €.
Надбавки и другие услуги нотариуса
Учитываются в калькуляторе
- Каждая сторона сверх двух (TB 21 ст. 3)+5% тарифа TB 1
- Судебный переводчик, свидетель или эксперт (TB 21 ст. 5)+15 € за каждого
- Заявление в кадастр через нотариуса (TB 19 ст. 1)15 €
Справочно, в расчёт не входят
- Вне рабочего времени, в выходной или праздник (TB 21 ст. 1)+25%, не меньше 50 €
- Выезд нотариуса (TB 21 ст. 2)+35 € за каждый начатый час
- Доверенность для сделки (TB 1 ст. 7)60 € за каждую
- В тариф TB 1 уже входят заверение подписей, копии приложений и экземпляры договора, выданные сразу после сделки (TB 1 ст. 3).
- НДС 21% начисляется на всю сумму вознаграждения, включая надбавки (чл. 12).
- Тариф обязателен для всех нотариусов: скидки и надбавки по договорённости запрещены (чл. 13).
Дополнительные расходы (в итог не входят)
Госпошлины и сборы
- Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
- Листы непокретности для сделки (list nepokretnosti)от 7 €
Услуги специалистов
- Гонорар судебного переводчикаоплачивается переводчику напрямую, за договор или час работыот 50 €
Источники
- Тарифа о вознаграждении нотариусов, «Sl. list CG» 49/2026, действует с 9 апреля 2026 г.
- Закон Черногории о налоге на передачу прав на недвижимость
Из чего складывается стоимость сделки в Черногории
Покупка недвижимости в Черногории сверх цены объекта включает четыре основные позиции расходов: налог на передачу права собственности (PPN), нотариальный тариф, регистрацию в кадастре и услуги судебного переводчика, если требуется по закону.
Налог на передачу собственности применяется на вторичном рынке и считается по прогрессивной шкале: 3% на первые 150 000 €, 5% на сумму от 150 000 до 500 000 €, и 6% на превышение 500 000 €. На первичном рынке (покупка напрямую у застройщика-плательщика НДС) этот налог не платится — НДС уже включён в цену объекта.
Нотариальный тариф установлен Тарифой о вознаграждении нотариусов («Sl. list CG» 49/2026) и одинаков у всех нотариусов. До 119 999,99 € действует фиксированная вилка, с 120 000 € — 480 € плюс 13 € за каждые начатые 15 000 €, с потолком 8 000 €. Если в сделке больше двух сторон (например, покупают супруги), тариф растёт на 5% за каждую сторону сверх двух, участие судебного переводчика добавляет 15 €. Подача заявления в кадастр через нотариуса — ещё 15 €. НДС 21% начисляется на всю сумму.
Госпошлина кадастра за регистрацию права и листы непокретности обходятся в среднем в 30–50 €. Услуги присяжного переводчика для договоров на иностранном языке — от 50 € за документ или час работы. Расчёт ориентировочный: финальная сумма зависит от условий сделки — числа сторон, участия переводчика, доверенностей, срочности. Сам нотариальный тариф одинаков у всех нотариусов, отступать от него запрещено.