Калькулятор стоимости сделки
Введите цену объекта — посчитаем налог на передачу собственности, нотариальный тариф, кадастр и услуги переводчика по официальным тарифам Черногории.
Введите от 10 000 €
Предполагаемые расходы на сделку покупки
Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке
- Цена объекта
- 350 000 €
- Налог на перенос права собственности
- 14 500 €
Дополнительные возможные расходы
- Заявления в кадастрот 30 €
- Получение листов на сделкуот 7 €
Тарифы и формулы расчёта
Калькулятор выше считает по официальным тарифам Черногории. Ниже — те же цифры в виде таблиц: налог на передачу собственности, нотариальный тариф, кадастр и переводчик. Можете проверить расчёт вручную или прикинуть стоимость без ввода данных в форму.
Налог на передачу собственности (PPN)
Применяется на вторичном рынке. Прогрессивный — каждая ставка применяется только к части цены в своём диапазоне, а не ко всей цене.
| Цена объекта | Ставка налога |
|---|---|
| от 0 € до 150 000 € | 3% |
| от 150 000 € до 500 000 € | 5% |
| свыше 500 000 € | 6% |
На первичном рынке (покупка у застройщика-плательщика НДС) налог 3% не платится — НДС уже включён в цену объекта.
Нотариальный тариф (Tarifni broj 1)
До 120 000 € действует фиксированная вилка по диапазонам. Цены выше — рассчитываются по формуле.
| Цена объекта | Тариф (без НДС) |
|---|---|
| от 0 € до 19 999 € | 180 € |
| от 20 000 € до 39 999 € | 250 € |
| от 40 000 € до 59 999 € | 350 € |
| от 60 000 € до 79 999 € | 420 € |
| от 80 000 € до 119 999 € | 480 € |
| свыше 120 000 € | Выше 120 000 € ↓ |
Выше 120 000 €
Базовая ставка 480 € + 13 € за каждые начатые 15 000 € превышения. Максимум — 8 000 €.
К итогу нотариуса добавляется НДС 21% на услуги.
Дополнительные расходы
- Заявления в кадастрот 30 €
- Получение листов на сделку (list nepokretnosti)от 7 €
- Услуги судебного переводчикапо необходимости, цена за договор или час работыот 50 €
Источники
- Нотариальная палата Черногории, тарифник «Tarifni broj 1»
- Закон Черногории о налоге на передачу прав на недвижимость
Из чего складывается стоимость сделки в Черногории
Покупка недвижимости в Черногории сверх цены объекта включает четыре основные позиции расходов: налог на передачу права собственности (PPN), нотариальный тариф, регистрацию в кадастре и услуги судебного переводчика, если требуется по закону.
Налог на передачу собственности применяется на вторичном рынке и считается по прогрессивной шкале: 3% на первые 150 000 €, 5% на сумму от 150 000 до 500 000 €, и 6% на превышение 500 000 €. На первичном рынке (покупка напрямую у застройщика-плательщика НДС) этот налог не платится — НДС уже включён в цену объекта.
Нотариальный тариф рассчитывается по официальной таблице Tarifni broj 1 нотариальной палаты Черногории. До 120 000 € действует фиксированная вилка, выше — базовая ставка плюс доплата за каждые 15 000 € превышения, с потолком в 8 000 €. К итогу добавляется НДС 21% на услуги нотариуса.
Кадастровая регистрация (заявления и листови непокретности) обходится в среднем в 30–50 €. Услуги присяжного переводчика для договоров на иностранном языке — от 50 € за документ или час работы. Этот расчёт по умолчанию ориентировочный — финальная сумма зависит от условий сделки и тарифов конкретного нотариуса.