AI-сводка

Роскошная вилла площадью 500 кв. м расположена в престижном районе Доброта всего в 20 метрах от лазурного моря. На трех этажах разместились просторная гостиная, современная кухня и три уютные спальни, дополненные изысканным дизайном интерьера и панорамными видами. Это уникальное предложение для тех, кто ищет максимальный комфорт и уединение в одном из самых красивых мест Черногории.

ПродажаВиллы#1865

Вилла в Доброте №1865

Доброта · Боко-Которская Бухта
1 850 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
500 м²
Спальни
3
Ванные
5
Парковка
Есть
До моря
20 м
Цена за м²
3 700 €

Описание

Описание объекта:

Трехэтажная вилла верандного типа, террасы спускаются. На данный момент внутри установлена только сантехника и оплачено обогревательное устройство. Готов проект внутренней отделки, по которому:

  • 1 этаж- кухня с большим залом, камин, туалет и гардеробная
  • 2 этаж – 3 спальни, каждая с отдельным санузлом/душем
  • 3 этаж – главная большая спальня, ванная комната, кабинет и открытая терраса

Особенности/Преимущества:

  • Есть часть сантехники
  • 2 гаража
  • Винный домик на территории
  • Конструкция, устойчивая к сейсмическим активностям

Описание района и инфраструктуры района:

  • Вилла расположена в районе Доброта.
  • 5 минут езды на машине от Котора.
  • 20 минут езды на машине до Пераст.
  • Также в непосредственной близости пляжный клуб Bajova Kula, устричные фермы.

Удобства

Вид на мореПаркингПервая линияТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 850 000 €
Налог на перенос права собственности
103 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 81 000 € (6% × 1 350 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы105 405 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 955 405 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 20 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 850 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
9 203 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
9 503 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
9 655 €/мес
Ежемесячный платёж
8 546 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 295 000 €
Переплата по процентам756 142 €
Сумма кредита
1 295 000 €
Переплата по процентам
756 142 €
Итоговая выплата
2 051 142 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 850 000 €
3 700 €/м²№ 1865