Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 430 кв. м в Будве станет идеальным выбором для комфортной жизни, предлагая 5 просторных спален, две уютные гостиные и две современные кухни. Наслаждайтесь великолепными видами с четырех открытых балконов, находясь всего в километре от лазурного моря и лучших пляжей Черногории.

Дома№ 556

Дом в Будве №556

Будва · Будванская Ривьера, Будва, Черногория
550 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
430 м²
Участок
428 м²
Спальни
5
Парковка
Есть
До моря
1000 м
Цена за м²
1 279 €

Описание

Вилла в Кримовици, которую окружает зеленый газон с наружным и внутренним двориками, с клумбой для цветов и источником воды, ограждена капитальным каменным забором, с кованными металлическими воротами и входной центральной калиткой, декоративное освещение по периметру всего участка и во двориках. Общая площадь виллы составляет 430 м2. На первом этаже дома есть: гостиная с отдельной кухней, зона отдыха с камином, гараж на втором этаже две спальные комнаты, две ванные комнаты и терраса, на третьем этаже тоже расположились две спальные комнаты, на четвертом этаже оборудована смотровая площадка, с зоной отдыха, роштилом, барной стойкой и кухней под пергало. На участке рядом с домом предусмотрено паркинг место. Дом расположен в комплексе, территория охраняется.

Удобства

Вид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
550 000 €
Налог на передачу права собственности
25 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 3 000 € (6% × 50 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы26 055 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 576 055 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija585 м
  • ДетсадFiksiklub245 м
  • МагазиныGood food36 м
  • АптекаMogren171 м
  • БольницаDom zdravlja164 м
  • РесторанDruga Kuca27 м
  • ОстановкаCrvena zgrada63 м
  • Банкомат45 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.0 км
  • ПортMarina Budva886 м
  • Море1.0 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 1000 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
550 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 736 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 825 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 870 €/мес
Ежемесячный платёж
2 541 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита385 000 €
Переплата по процентам224 799 €
Сумма кредита
385 000 €
Переплата по процентам
224 799 €
Итоговая выплата
609 799 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

550 000 €
1 279 €/м²№ 556