Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 580 кв. м в живописных окрестностях Будвы предлагает эксклюзивный комфорт для большой семьи или ценителей уединенного отдыха. Просторная резиденция с 9 спальнями и 5 уютными балконами наполнена светом, а панорамные виды на зеленую панораму гор создают атмосферу полного спокойствия вдали от городской суеты.

Дома№ 571

Дом в Будве №571

Будва · Будванская Ривьера, Будва, Черногория
1 480 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
580 м²
Участок
1007 м²
Спальни
9
Парковка
Есть
До моря
8000 м
Цена за м²
2 552 €

Описание

На продажу новая вилла в районе Лапчичи, Будванской ривьеры. Общая площадь 580 м2 с участком земли 1007 м2. Состоит из 4 этажей. На первом находится гостиная, спальня, кухня, ванная, терраса 25 м2. Второй и третий одинаковые и состоят из спальни, гостиной, кухни, ванной и террасы (70 м2). Четвёртый этаж имеет 3 спальни, гостиную, кухню, ванную и террасу 50 м2. Потрясающий вид на море и город Будву. На территории есть бассейн. Имеется гараж. Свой источник, электричество городское, септик.

Удобства

Вид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 480 000 €
Налог на передачу права собственности
80 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 58 800 € (6% × 980 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы82 830 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 562 830 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija360 м
  • ДетсадFiksiklub439 м
  • МагазиныIdea125 м
  • АптекаMoj Lab33 м
  • БольницаDom zdravlja61 м
  • РесторанCaffeine41 м
  • ОстановкаCrvena zgrada287 м
  • БанкоматZapad Banka40 м
  • АэропортАэропорт Тиват15.8 км
  • ПортMarina Budva1.1 км
  • Море8.0 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 8000 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 480 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
7 363 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
7 603 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
7 724 €/мес
Ежемесячный платёж
6 837 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 036 000 €
Переплата по процентам604 914 €
Сумма кредита
1 036 000 €
Переплата по процентам
604 914 €
Итоговая выплата
1 640 914 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 480 000 €
2 552 €/м²№ 571