AI-сводка

Роскошная вилла площадью 220 кв. м в престижном районе Доброты расположена всего в 5 метрах от лазурного моря. Этот эксклюзивный дом с 7 спальнями и 3 просторными балконами предлагает идеальное сочетание комфорта и захватывающих панорамных видов на побережье.

ПродажаДома#538

Дом в Доброте №538

Доброта · Боко-Которская Бухта, Доброта, Черногория
900 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
220 м²
Участок
780 м²
Спальни
7
Парковка
Есть
До моря
5 м
Цена за м²
4 091 €

Описание

Прекрасный дом для любителей исключительно первой линии моря, находящийся недалеко от города Котора в посёлке Доброта. Дом состоит из 2 этажей, каждый по 110 м.кв.. На каждом этаже есть 3 спальни, кухня-гостиная и санузел. Получено разрешение на достройку 3-го этажа. Дом находится на большом участке земли 780 м.кв., существует техническая возможность на этом же участке, построить ещё одно здание площадью 600 м.кв.. Напротив дома свой пляж и причал для лодок, 2 гаража, над которыми обустроена большая терраса, увитая виноградом. Из окон гостиной, спальни и террасы открывается восхитительный вид на Боко-Которский залив и горы.

Скачать презентацию (PDF)

Удобства

Вид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
900 000 €
Налог на перенос права собственности
46 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 24 000 € (6% × 400 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы47 399 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 947 399 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныGrill Pekara AS506 м
  • АптекаPharmacy "Dobrota"2.8 км
  • БольницаKotor Psychiatric Hospital2.3 км
  • РесторанForza mare287 м
  • Остановка568 м
  • Банкомат694 м
  • АэропортАэропорт Тиват7.3 км
  • ПортKotor Cruise Pirs4.0 км
  • Море5 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 5 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
900 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 477 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 623 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 697 €/мес
Ежемесячный платёж
4 158 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита630 000 €
Переплата по процентам367 853 €
Сумма кредита
630 000 €
Переплата по процентам
367 853 €
Итоговая выплата
997 853 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

900 000 €
4 091 €/м²№ 538