Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторный дом площадью 250 кв. м в живописном Герцег-Нови станет вашим идеальным убежищем всего в 450 метрах от лазурного моря. Современная планировка включает уютную гостиную, функциональную кухню и две светлые спальни, а ухоженная прилегающая территория располагает к приятному отдыху на свежем воздухе. Это отличное предложение для тех, кто ищет комфорт и приватность в одном из самых красивых городов Черногории по цене 475 000 евро.

Дома№ 1321

Дом в Герцег Нови №1321

Герцег Нови · Боко-Которская Бухта, Герцег Нови, Черногория
475 000 €

Характеристики

Площадь
250 м²
Участок
400 м²
Спальни
2
Ванные
2
Парковка
Есть
До моря
450 м
Цена за м²
1 900 €

Описание

Продается уютный домик в Герцег Нови, расположеный на берегу Бока-Которского залива.
Общая площадь дома 250 м2.
Дом имеет хорошую планировку: на первом этаже - прихожая, гостиная, совмещенная с кухней, спальня, санузел и терраса.
На втором этаже - гостиная, спальня, санузел и терраса.
Внутренняя территория ухожена, есть сад с фруктовыми деревьями, бассейн, паркинг на 2 автомобиля.

Удобства

БассейнКондиционерПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
475 000 €
Налог на передачу права собственности
20 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 16 250 € (5% × 325 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы21 726 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 496 726 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOsnovna škola “Milan Vuković”1.6 км
  • Детсад543 м
  • МагазиныAlter modus herceg novi129 м
  • АптекаApoteka Veselin132 м
  • БольницаInstitut Dr. Simo Milošević1.6 км
  • РесторанSan Cafe127 м
  • ОстановкаCENTAR240 м
  • Банкомат234 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.8 км
  • ПортMarina - Škver482 м
  • Море450 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 450 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
475 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 363 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 440 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 479 €/мес
Ежемесячный платёж
2 194 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита332 500 €
Переплата по процентам194 145 €
Сумма кредита
332 500 €
Переплата по процентам
194 145 €
Итоговая выплата
526 645 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

475 000 €
1 900 €/м²№ 1321