Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторный дом площадью 232 м² в солнечном Герцег-Нови ждет своих новых владельцев всего в 200 метрах от лазурного моря. В доме 5 уютных спален, светлая гостиная и солнечные балконы — идеальное место для комфортной жизни большой семьи или выгодных инвестиций на побережье Адриатики.

Дома№ 374

Дом в Герцег Нови №374

Герцег Нови · Боко-Которская Бухта, Герцег Нови, Черногория
460 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
232 м²
Участок
301 м²
Спальни
5
Парковка
Есть
До моря
200 м
Цена за м²
1 983 €

Описание

Дом с восхитительным видом на море. А так как это дом в Черногории то еще и на горы.Он находится в городе Герцег Нови, который расположен у подножья горы Орьен. Город был основан в конце 14 века, постоянно менялись владельцы, культуры, и это сделало неповторимой его архитектуру. Городок Игало (его часто считают частью Герцег Нови) популярный бальнеологический курорт. Предлагаем Вам, здесь поселится. Большой (232 м.кв.) добротный дом совсем близко (200 м) от пляжа. На трех этажах здания разместились:
1 этаж - кухня, гостиная, ванная комната и спальня
2 этаж - три большие спальни
3 этаж одна спальня и кухня, плюс большая открытая терраса.
На каждом этаже есть балконы с великолепным видом. Дом полностью меблирован и только ждет Вашего приезда.

Удобства

Вид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
460 000 €
Налог на передачу права собственности
20 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 500 € (5% × 310 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы20 961 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 480 961 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOsnovna škola “Milan Vuković”1.3 км
  • Детсад816 м
  • МагазиныIDEA128 м
  • АптекаApoteka Čukvas315 м
  • БольницаPorodilište Meljine1.6 км
  • Ресторанкафе184 м
  • Остановка165 м
  • БанкоматAddiko Bank298 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.6 км
  • ПортMarina - Škver506 м
  • Море200 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 200 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
460 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 288 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 363 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 401 €/мес
Ежемесячный платёж
2 125 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита322 000 €
Переплата по процентам188 014 €
Сумма кредита
322 000 €
Переплата по процентам
188 014 €
Итоговая выплата
510 014 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

460 000 €
1 983 €/м²№ 374