AI-сводка

Роскошная вилла бизнес-класса площадью 240 м² расположена всего в 100 метрах от лазурного моря в живописном Которе. Этот великолепный дом с пятью спальнями и просторной гостиной идеально подходит для комфортной жизни, сочетая в себе близость к пляжу и изысканный средиземноморский стиль. Стоимость объекта составляет 1 000 000 евро, что делает его выгодным приобретением для ценителей премиальной недвижимости в Черногории.

ПродажаДома#1903

Дом в Которе №1903

Котор · Боко-Которская Бухта
1 000 000 €
Вид: На город

Характеристики

Площадь
240 м²
Спальни
5
Ванные
5
До моря
100 м
Цена за м²
4 167 €

Описание

Продается дом с пятью квартирами внутри и коммерческим помещением на первом этаже. Дом находится в центре Старого города Котор, имеет несколько террас (3 больших и две маленьких).

Квартиры полностью оборудованы к проживанию, меблированы и оснащены всей необходимой техникой. Дом работал как готовый бизнес (через букинг сдавались квартиры), а на первом этаже в коммерческом помещении был магазин.

Дом продается полностью, но хозяин также рассматривает возможность продать коммерческое помещение на первом этаже отдельно от квартир (имеет отдельный вход) за 300 000 евро. Площадь коммерческого помещения 60 м.

Скачать презентацию (PDF)

Удобства

Вид на городВид на горыКондиционерМеблировка - полностьюТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 000 000 €
Налог на перенос права собственности
52 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 30 000 € (6% × 500 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы53 509 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 053 509 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаGradska Muzika Kotor66 м
  • Детсад267 м
  • МагазиныTobacco Shop57 м
  • АптекаVegapharm81 м
  • БольницаOpšta bolnica Kotor804 м
  • РесторанLetrika22 м
  • ОстановкаRiva170 м
  • Банкомат75 м
  • АэропортАэропорт Тиват4.5 км
  • ПортKotor Cruise Pirs398 м
  • Море100 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 100 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 000 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 975 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5 137 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
5 219 €/мес
Ежемесячный платёж
4 620 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита700 000 €
Переплата по процентам408 726 €
Сумма кредита
700 000 €
Переплата по процентам
408 726 €
Итоговая выплата
1 108 726 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 000 000 €
4 167 €/м²№ 1903