1 / 1
1 100 000 €199 € / м²
Земельный Участок в Которе №2655
ЗемляКотор
5 520
участок, м²199 €
за м²MDMD Realty
Боко-Которская Бухта
Недвижимость в Которе
14 объектов · средняя €3 932/м²
объектов
14
средняя/м²
€3 932
Купить недвижимость в Черногории
В продаже
14
В аренду / мес
0
Посуточно
0
Новостроек
9
Средняя/м² (продажа)
€3 932
Средний бюджет
€603 470
Аренда / мес
—
Аренда / сутки
—
Цифры рассчитываются автоматически по активным объявлениям в базе MDRealty (обновляется ежечасно). Это статистика по нашим объектам, не официальная аналитика рынка.
Карта объектов в Котор
Актуальные объекты в Котор
Все 14 объектов
Города региона
О городе Котор
Котор — подлинная жемчужина Черногории и один из наиболее значимых и хорошо сохранённых исторических городов на всей Адриатике, включённый в список Всемирного наследия ЮНЕСКО вместе с окружающей Бока-Которской бухтой. Этот древний венецианский город с населением около 13 тысяч жителей является живой хронологией средневековой архитектуры, ренессансного искусства и богатой культурной традиции.
История и культура
Хорошо сохранённые и восстановленные городские стены и крепостные сооружения, построенные венецианцами в XVI веке, защищают старый город и являются одной из наиболее впечатляющих оборонительных систем на Средиземноморье. Узкие, живописные мощёные улицы, извилистые переулки, соборы, дворцы, монастыри и галереи транспортируют посетителей в другую эпоху, где каждый угол рассказывает историю столетий. Кафедральный собор Святого Трифона, построенный в XII веке и восстановленный после землетрясения XVIII века, является архитектурным шедевром с великолепной колокольней.
Морской музей Которо документирует морскую историю региона с экспозициями навигационных инструментов, морских карт и артефактов из венецианского периода. Церковь Святого Луки, построенная в XII веке, имеет уникальную двойную нефную конструкцию.
Расположение и география
Расположение в самой глубокой части Бока-Которской бухты обеспечивает естественную защиту и исторические идеальные условия для судоходства и торговли.
Современное развитие Котора сосредоточено на культурном туризме, сохранении наследия ЮНЕСКО и развитии высококачественной недвижимости для дискриминирующих инвесторов.
Рынок жилья предлагает восстановленные исторические дома в старом городе с интерьерами в стиле ренессанса, современные апартаменты с современными удобствами и виллы на окраинах с видом на Которский залив и окружающие горы.
Недвижимость и инвестиции
Инвестирование в недвижимость Котора часто связано с её исторической и культурной ценностью, постоянной привлекательностью для туристов со всего мира и растущим спросом на краткосрочную туристическую аренду.
Город привлекает архитекторов, художников, культурных деятелей и любителей истории. Котор идеален для тех, кто ценит историю, культуру, искусство, подлинный аутентичный образ жизни на побережье Адриатики и инвестиции в объекты Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Рынок недвижимости в Котор
- Средняя цена м²
- €3 932
- Средний бюджет
- €603 470
Цифры рассчитаны по активным объявлениям в базе MDRealty (>10 м², выборка ≥3 объекта). Это статистика по нашим объектам, не официальная аналитика рынка.
Часто задаваемые вопросы
Почему Котор включен в список ЮНЕСКО?
Старый город Котора внесен в список ЮНЕСКО как объект культурного наследия благодаря хорошо сохранившейся средневековой архитектуре и историческому значению. Город был основан венецианцами и сохранил ренессансные здания, церкви и крепостные стены. Это один из самых красивых и хорошо сохранившихся средневековых городов на побережье Адриатики.
Какие опасности наводнений в Которе?
Котор расположен в защищенном заливе (Бока-Которская), который исторически подвергался наводнениям. В старом городе иногда случаются затопления во время шторма или таяния снега в горах. Дождливые месяцы (ноябрь-декабрь) увеличивают риск. При выборе недвижимости в старом городе рекомендуется избегать подвальных этажей и низко расположенных помещений.
Какие цены на недвижимость в Которе?
Квартиры в старом городе (UNESCO) стоят 3500-6000 EUR/м² из-за исторической ценности. В новых районах цены ниже — 2000-3500 EUR/м². Малые квартиры в переулках старого города можно найти от 100 000 EUR. Восстановленные палаццо стоят 500 000-1 млн EUR. Цены растут ежегодно на 3-5% благодаря туризму.
Какие типы жилья можно купить в Которе?
В старом городе можно купить квартиры в исторических зданиях (палаццо, дворцы), которые требуют реставрации. Есть современные апартаменты в новых зданиях. За городом находятся виллы с видом на залив. Таун-хаусы в средней ценовой категории популярны среди семей. Выбор зависит от бюджета и предпочтений к архитектуре.
Как влияют круизные корабли на жизнь в Которе?
Котор очень популярен среди круизных туристов, особенно летом. Ежедневно могут прибывать несколько больших кораблей с тысячами туристов. Это означает переполнение в старом городе, шум и суету. Зимой круизов почти нет. Жители часто жалуются на переполнение и предпочитают жить в новых районах подальше от центра.
Какова стоимость жизни в Которе?
Котор дороже других приморских городов из-за туризма. Обед в ресторане в старом городе стоит 12-20 EUR, кофе — 2-3 EUR. Аренда квартиры в старом городе — 600-1000 EUR/месяц, в новых районах — 400-700 EUR/месяц. Продукты и услуги дороже, чем в Баре или Подгорице. Туристические цены завышены в летний сезон.
Какие достопримечательности и развлечения в Которе?
Котор известен старым городом с узкими улочками, крепостью San Giovanni и церквями. В городе регулярно проводятся фестивали (Boka Night, Jazz Festival). Из Котора можно кататься на яхте, плавать в заливе и совершать пешие прогулки в горы. Ночная жизнь развита, но не такая активная, как в Будве. Город идеален для культурного отдыха и истории.
Какой климат в Которе и какие сезоны?
Котор имеет средиземноморский климат, защищен от ветров заливом. Лето горячее (28-32°C), зима мягкая (4-8°C) с дождями. Весна и осень идеальны для посещения (18-22°C). Залив быстро прогревается летом (25-27°C вода), что идеально для плавания. Котор получает меньше солнца, чем южные города, из-за высоких гор вокруг.
Отзывы клиентов
4,9(30)
Евгения
март 2025 г.
I've been working with MD Realty for over a year. The well-coordinated team of Vyacheslav, Taisiya, and Alexandra imbues every process with professionalism, attention to detail, and customer care. For the first time, I don't have to think about or calculate all the pitfalls—Vyacheslav himself uncovers them from the depths of any property and brings only the best possible outcome to the transaction. As a result, I always successfully purchase apartments, and they provide a full package of services, including rental and subsequent management, if needed. They are also ready to assist with various issues unrelated to real estate—their experience and knowledge of Montenegro's legal framework are inspiring. I thank these guys for their quality participation in my projects and highly recommend them to anyone looking for specialists in this field.
Google
Olesya D
март 2025 г.
Very happy with their professional approach! Bought myself an apartment this year with MD Realty, great support thought out the transaction + excellent management and rental service afterwards. Multi-language team with great knowledge of local laws.
Google
Oli 777
сентябрь 2025 г.
Excellent service. The staff's 15 years of experience and expertise were truly impressive. Many thanks to Viachaslav for the comprehensive advice on the entire Montenegrin real estate market and for guiding us through the entire process with the notary, etc. We wholeheartedly recommend them to anyone looking for land or property in Montenegro.
Google
Eva Kozlova
март 2022 г.
We just purchased an apartment in Budva and wanted to send our biggest thanks to the realtor team Alexandra and Slava for their incredible work. They have the utmost professionalism, both are such a pleasure to work with - kind, diligent and really attentive to the specific needs of each respective client. Beyond just that, Slava and Alexandra were incredibly helpful all around, we got so much interesting and useful information from them - they answered all our questions, even outside of the purchase of property, we were always able to turn to them and they helped us out tremendously. Thank you both so much for your work and all your help, we couldn’t be happier, and can’t recommend them enough!
Google
Andrei Boulescu
март 2025 г.
I have collaborated with MD Realty every year since 2021, and I couldn't be more satisfied with them. Professionalism, honesty, support, promptitude, all in the highest degree. I would warmly and wholeheartedly recommend them!
Google
Milenko Nestorov
март 2025 г.
If you ever decide to buy your own home this will be the best agency to work with. 5 stars is not enough… Best recommendation… Excellent service and staff.. …
GoogleПодобрать недвижимость в Котор
Расскажите о ваших пожеланиях, и наш агент подберёт варианты под бюджет, район и срок переезда.
Смотреть объекты