AI-сводка

Откройте для себя уютную двухуровневую квартиру в живописном Муо, расположенную всего в 50 метрах от лазурного побережья Которского залива. Этот полностью меблированный дом с собственным садом, террасой и доступом к бассейну станет вашим идеальным местом для отдыха с захватывающим видом на море и горы.

Квартира в Которе №2718

Актуально на 24 июня 2026 г.
Муо · Боко-Которская Бухта
349 000 €
Вид: На горы, На город, На море

Характеристики

Площадь
92 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
2
Парковка
Есть
До моря
50 м

Описание

Предлагаем к продаже двухуровневую квартиру с террасой и собственным садом в районе Муо, одном из самых живописных пригородов Котора. Объект расположен в небольшом жилом комплексе с бассейном, благоустроенной территорией и зоной барбекю, всего в нескольких минутах от набережной Бока-Которского залива.

Основные характеристики:

  • Площадь: 92 м²
  • Спальни: 2
  • Комнаты: 3
  • Санузлы: 2
  • Этаж: 1
  • Этажность здания: 3
  • Полностью меблирована
  • Вид на море

О квартире:

Квартира занимает два уровня и отличается функциональной планировкой, подходящей как для постоянного проживания, так и для отдыха у моря.

На первом уровне расположены гостиная с кухней и обеденной зоной, санузел, дровяной камин и просторная терраса с выходом в собственный дворик с садом. Благодаря большим окнам помещения наполнены естественным светом, а открытые виды на залив создают атмосферу загородного дома у моря.

На втором уровне находятся две спальни и дополнительный санузел, обеспечивающие комфортное размещение семьи или гостей.

Инфраструктура комплекса:

  • Открытый бассейн
  • Благоустроенная зелёная территория
  • Зона барбекю
  • Парковка для жильцов

Локация:

  • Первая линия Бока-Которского залива — в непосредственной близости
  • Старый город Котор — несколько минут на автомобиле
  • Porto Montenegro — около 15 минут на автомобиле
  • Аэропорт Тиват — около 10 км
  • Рестораны, кафе и магазины — в непосредственной близости

Инвестиционный потенциал:

Недвижимость в Муо традиционно пользуется высоким спросом благодаря сочетанию близости к Котору, панорамных видов на залив и спокойной жилой атмосферы. Двухуровневые квартиры с собственным садом встречаются на рынке достаточно редко, что делает объект привлекательным как для личного проживания, так и для сдачи в аренду в течение всего года.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
349 000 €
Налог на перенос права собственности
14 450 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 950 € (5% × 199 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы15 282 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 364 282 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 50 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
349 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 736 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 793 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 821 €/мес
Ежемесячный платёж
1 612 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита244 300 €
Переплата по процентам142 645 €
Сумма кредита
244 300 €
Переплата по процентам
142 645 €
Итоговая выплата
386 945 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

349 000 €
2718