AI-сводка

Уютный дом площадью 77 м² в живописном Сутоморе — идеальный выбор для комфортного отдыха или постоянного проживания. В доме три светлые спальни и просторный балкон, а до лазурного побережья всего 1000 метров. Прекрасное предложение для тех, кто ищет спокойствие по привлекательной цене 85 000 евро.

ПродажаДома#1625

Дом в Сутоморе №1625

Актуально на 18 июня 2026 г.
Сутоморе · Барская Ривьера, Сутоморе, Община Бар, Черногория
85 000 €

Характеристики

Площадь
77 м²
Спальни
3
Ванные
1
Год постройки
2019
Парковка
Есть
До моря
1000 м
Цена за м²
1 104 €

Описание

Предлагаем к продаже уютный дом в курортном районе Сутоморе, в поселке Занковичи. Объект расположен в спокойной жилой зоне, всего в 1 км от моря, и отлично подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха на побережье Черногории.

Основные характеристики:

  • Площадь дома: 77 м²
  • Терраса: 30 м²
  • Спальни: 3
  • Ванные комнаты: 1
  • Дополнительно: 2 санузла с душевыми
  • Гараж
  • Полностью меблирован и готов к проживанию

О доме:

Планировка включает светлую гостиную с кухонной зоной, три спальни, ванную комнату и два дополнительных санузла с душевыми. Просторная терраса площадью 30 м² создаёт дополнительное пространство для отдыха на свежем воздухе, семейных ужинов и приёма гостей.

Дом был полностью реновирован в 2019 году. В ходе реконструкции были заменены окна, обновлены фасад и кровля, благодаря чему объект не требует дополнительных вложений и готов к заселению.

Преимущества объекта:

  • Полная реконструкция в 2019 году
  • Просторная терраса 30 м²
  • Три спальни
  • Гараж
  • Тихий жилой район
  • Готов к проживанию

Локация:

  • Сутоморе, поселок Занковичи
  • До моря и пляжей — около 1 км
  • Центр Сутоморе с кафе, ресторанами и магазинами — несколько минут на автомобиле
  • Бар — около 10 минут на автомобиле
  • Аэропорт Подгорица — около 40 км

Инвестиционный потенциал:

Сутоморе остаётся одним из самых популярных курортов южного побережья Черногории благодаря развитой инфраструктуре, удобному транспортному сообщению и стабильному спросу на аренду в летний сезон. Дом подходит как для собственного проживания, так и для получения дохода от краткосрочной или долгосрочной аренды.

Удобства

ПаркингСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
85 000 €
Налог на перенос права собственности
2 550 €
2 550 € (3% × 85 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы3 131 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 88 131 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 1000 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
85 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
423 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
437 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
444 €/мес
Ежемесячный платёж
393 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита59 500 €
Переплата по процентам34 742 €
Сумма кредита
59 500 €
Переплата по процентам
34 742 €
Итоговая выплата
94 242 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

85 000 €
1 104 €/м²№ 1625