AI-сводка

Представьте утро с панорамой Которского залива и гор прямо из вашего дома в Опатово, всего в 100 метрах от моря. Этот просторный дом с 5 спальнями, бассейном и тремя террасами создан для жизни на полную катушку — как для большой семьи, так и для приёма гостей. Готовый к переезду, с полным пакетом документов, он станет вашей идеальной черногорской резиденцией.

ПродажаДома#2833

Дом в Тиват №2833

Актуально на 14 августа 2026 г.
Тиват · Боко-Которская Бухта
630 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
228 м²
Участок
356 м²
Комнат
6
Спальни
5
Ванные
4
Парковка
Есть
До моря
100 м

Описание

Предлагаем к продаже дом в посёлке Опатово в двух километрах от Тивата — с панорамным видом на залив и горы, собственным бассейном, сауной и полным комплектом документов.

Основные характеристики:

  • Площадь дома: 228 м²
  • Площадь участка: 356 м²
  • Этажей: 3
  • Спальни: 5
  • Санузлы: 4

О доме:

Три этажа, пять спален, четыре санузла и три террасы с панорамным видом на Которский залив и горы — дом строился основательно, с запасом пространства для большой семьи или приёма гостей. На территории — собственный бассейн и зона отдыха, внутри — сауна и лифт между этажами. Гараж на участке. Состояние отличное, один владелец. Полный комплект документов от проекта до разрешения на эксплуатацию — легкое и быстрое оформление сделки.

Локация:

  • Оборудованные пляжи — около 3 минут пешком
  • Ресторан Punto Crudo — около 1,4 км
  • iDEA — около 3,2 км
  • VOLI — около 3,5 км
  • Центр Тивата и Porto Montenegro — около 3,5 км
  • Аэропорт Тиват — около 5 км

Инвестиционный потенциал:

Дом в тихом Опатово с пляжем в трёх минутах хода и всей инфраструктурой Тивата рядом — объект, который одинаково хорошо работает и как семейная резиденция, и как актив для аренды premium-класса в высокий сезон.

Скачать презентацию (PDF)

Удобства

СигнализацияКондиционерПаркингСадВид на мореВид на горыВид на городБассейнТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
630 000 €
Налог на перенос права собственности
29 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 7 800 € (6% × 130 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы30 916 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 660 916 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Drago Milović"1.9 км
  • ДетсадVrtić "Naša Radost"2.9 км
  • Магазины778 м
  • АптекаPro Clean Laundry2.3 км
  • РесторанBongos Bongos103 м
  • Остановка732 м
  • Банкомат2.4 км
  • АэропортАэропорт Тиват7.0 км
  • ПортLepetane765 м
  • Море100 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 100 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
630 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 134 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 236 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 288 €/мес
Ежемесячный платёж
2 910 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита441 000 €
Переплата по процентам257 497 €
Сумма кредита
441 000 €
Переплата по процентам
257 497 €
Итоговая выплата
698 497 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

630 000 €
№ 2833