Перейти к содержимому

AI-сводка

Уникальный трёхэтажный дом в Опатово, всего в 100 метрах от моря и в двух километрах от Тивата, предлагает три полностью независимых апартамента с отдельными входами. Отличная инвестиция или просторное семейное гнездо с панорамным видом на море, горы и город — на участке 298 м² с садом и парковкой. Полностью меблированный объект с кондиционерами, сигнализацией и лифтом готов к немедленному заселению.

Дома№ 2834

Дом в Тиват №2834

Актуально на 14 августа 2026 г.
Тиват · Боко-Которская Бухта
440 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
198 м²
Участок
298 м²
Комнат
7
Спальни
5
Ванные
3
Парковка
Есть
До моря
100 м

Описание

Предлагаем к продаже трёхэтажный дом в Опатово, в двух километрах от Тивата — с тремя полностью независимыми апартаментами, каждый со своим отдельным входом.

Основные характеристики:

  • Площадь дома: 198 м²
  • Площадь участка: 298 м²
  • Этажей: 3
  • Спальни: 5
  • Санузлы: 3
  • Террасы: 3
  • Парковка: перед домом
  • Состояние: отличное, меблирован

О доме:

Главная особенность этого объекта — каждый из трёх этажей является самостоятельным апартаментом с отдельным входом. Это открывает сразу несколько сценариев использования: жить самому на одном уровне и сдавать два других, использовать дом для большой семьи с разными поколениями под одной крышей, или сдавать все три апартамента независимо друг от друга. Дом полностью меблирован, состояние отличное. Кондиционирование, интернет, ухоженный двор.

Локация:

  • Оборудованные пляжи — около 3 минут пешком
  • Ресторан Punto Crudo — около 1,4 км
  • iDEA — около 3,2 км
  • VOLI — около 3,5 км
  • Центр Тивата и Porto Montenegro — около 3,5 км
  • Аэропорт Тиват — около 5 км

Инвестиционный потенциал:

Дом с тремя независимыми апартаментами у пляжа в тихом Опатово — редкий формат для этого района. Возможность сдавать каждый уровень отдельно существенно увеличивает потенциальный арендный доход по сравнению с обычным домом аналогичной площади.

Удобства

СигнализацияКондиционерПаркингСадВид на мореВид на горыВид на городЛифтМеблировка - полностьюТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
440 000 €
Налог на передачу права собственности
19 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 14 500 € (5% × 290 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы19 945 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 459 945 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Drago Milović"1.9 км
  • ДетсадVrtić "Naša Radost"2.9 км
  • Магазины743 м
  • АптекаPro Clean Laundry2.4 км
  • РесторанРесторан Ловчен102 м
  • ОстановкаLepetane705 м
  • Банкомат2.4 км
  • АэропортАэропорт Тиват7.1 км
  • ПортLepetane733 м
  • Море100 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 100 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
440 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 189 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 260 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 296 €/мес
Ежемесячный платёж
2 033 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита308 000 €
Переплата по процентам179 839 €
Сумма кредита
308 000 €
Переплата по процентам
179 839 €
Итоговая выплата
487 839 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

440 000 €
№ 2834