Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 219 м² в Тивате расположена всего в 10 метрах от кромки моря, предлагая непревзойденный комфорт и захватывающие виды на Адриатику. В доме с четырьмя просторными спальнями продумана каждая деталь для ценителей премиального образа жизни в одной из самых престижных локаций Черногории. Это уникальная возможность стать владельцем элитной недвижимости с прямым выходом к кристально чистой воде.

Дома№ 566

Дом в Тивате №566

Тиват · Боко-Которская Бухта, Тиват, Черногория
1 700 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
219 м²
Участок
682 м²
Спальни
4
Парковка
Есть
До моря
10 м
Цена за м²
7 763 €

Описание

Прекрасный дом прямо у моря в городе Тиват. Имеет 13 метров своей береговой линии. На участке площадью 682м2 расположен новый двух этажный дом площадью 219 м2. В доме есть 3 спальни, 2 гостиные, 2 ванные комнаты.

Так же на участке есть второй дом площадью 168м2. Можно построить новый дом. При покупке двух домов стоимость объекта составит 3 150 000евро. К дому относиться 3 паркинг места.

Удобства

Вид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 700 000 €
Налог на передачу права собственности
94 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 72 000 € (6% × 1 200 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы96 266 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 796 266 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Drago Milović"1.6 км
  • Детсад488 м
  • МагазиныCedis tivat338 м
  • АптекаApoteka HELP427 м
  • РесторанRestaurant Anagastum277 м
  • ОстановкаTivat - ul. Palih boraca390 м
  • БанкоматCKB Banka420 м
  • АэропортАэропорт Тиват3.6 км
  • ПортPine733 м
  • Море10 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 10 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 700 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8 457 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
8 733 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
8 872 €/мес
Ежемесячный платёж
7 853 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 190 000 €
Переплата по процентам694 834 €
Сумма кредита
1 190 000 €
Переплата по процентам
694 834 €
Итоговая выплата
1 884 834 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 700 000 €
7 763 €/м²№ 566