AI-сводка

Просторный дом площадью 129 м² на живописной Будванской Ривьере станет идеальным местом для жизни или комфортного отдыха большой семьи. В доме продумана функциональная планировка с уютной гостиной, кухней, балконом и шестью спальнями, а всего в 1200 метрах вас ждут лазурные пляжи Адриатики.

Дом в №858

Будванская Ривьера, Лази, Черногория
675 200 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
129 м²
Спальни
6
Ванные
4
Парковка
Есть
До моря
1200 м
Цена за м²
5 234 €

Описание

Продается дом, который расположен в районе Лази (выше объездной дороги центра града), 20 минут пешком до моря и Славянского пляжа.
На первом этаже дома расположены 4 гаража, на 2-3-4 этажах – по две односпальные квартиры, которые при желании можно сделать двуспальными.
Дом имеет по 2 квартиры на этаже (всего шесть), одна расположена с морской-южной стороны, другая симметрично с горной-северной стороны.
На цокольном этаже находится квартира с горной стороны 49 м2.
Квартира на 4-ом этаже расположена с горно-северной стороны и имеет дополнительную большую террасу (32 м2) частично защищенную от солнечных лучей и осадков тентом и имеющую подвод воды.
Горная сторона дома сдвинута выше относительно морской стороны на пол-этажа.
Квартиры разделены посередине дома входом в дом с восточной стороны и междуэтажной лестницей, которая имеет удобную конфигурацию. Пролёты между лестничными маршами короткие и имеют дополнительные площадки.
Каждая квартира и с горной и с морской стороны имеет собственную площадку на этаже между лестничными маршами перед входной дверью.
С морской стороны дома имеется небольшой зелёный массив, создающий особый микроклимат в жаркое летнее время. С верхних этажей открывается потрясающий вид на море.
С северной стороны дома в летнее жаркое время вечером опускается прохладный горный воздух. Из окон открывается прекрасный вид на горы.
Дом имеет на 1-ом этаже по 2 гаража с морской и горной стороны (всего 4 по 24 м2), при желании в гараже можно оборудовать жилую комнату, имеющую вход не с улицы, а из подъезда, т.к. в каждом гараже есть отдельный вход в подъезд дома, подведена вода и имеется слив. Перед домом и с южной и с северной стороны имеется по 2 паркинг-места (всего 4).

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
675 200 €
Налог на перенос права собственности
32 512 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 10 512 € (6% × 175 200)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы33 691 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 708 891 €

Расположение

Что рядом

  • АэропортSjenica Air Base10404.6 км
  • ПортLedena Pecina Sjenica10407.4 км
  • Море1.2 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 1200 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
675 200 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 359 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 468 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 524 €/мес
Ежемесячный платёж
3 119 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита472 640 €
Переплата по процентам275 972 €
Сумма кредита
472 640 €
Переплата по процентам
275 972 €
Итоговая выплата
748 612 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

675 200 €
5 234 €/м²858