AI-сводка

Роскошная вилла площадью 230 м² в живописном Прчане расположена всего в 10 метрах от кромки моря. Просторный дом с 7 спальнями, 4 гостиными и уютным балконом идеально подходит для большой семьи или организации эксклюзивного бутик-отеля. Это редкая возможность приобрести недвижимость на первой линии по цене 745 000 евро, наслаждаясь захватывающими видами на Боко-Которскую бухту.

ПродажаДома#1159

Дом в Прчани №1159

Прчань · Боко-Которская Бухта, Прчань, Черногория
745 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
230 м²
Участок
386 м²
Спальни
9
Ванные
4
Парковка
Есть
До моря
10 м
Цена за м²
3 239 €

Описание

Продается дом в поселке Прчань, недалеко от города Котор. Здание общей площадью 230 м2 расположено на участке 386 м2. Дом находится на первой линии, всего в 10 метрах от моря. На данный момент в доме необходимо провести ремонтные работы.
На первом этаже находятся гостиная, кухня и столовая.
На втором и третьем этаже располагаются вoсемь спальных комнат, по четыре на каждом этаже.
На четвертом этаже находится комната, которую также можно переделать в спальню.
На каждом этаже располагается ванная комната. На участке около дома располагается двор с зелеными насаждениями, беседкой и зоной для барбекю. Из окон дома открывается прекрасный вид на море.
Дом находится в трех километрах от города Котор, в десяти километрах от международного аэропорта Тиват. В непосредственной близости от дома находятся рестораны, кафе и продуктовые магазины.

Удобства

Вид на мореКондиционерПаркингПервая линияСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
745 000 €
Налог на перенос права собственности
36 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 14 700 € (6% × 245 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы37 941 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 782 941 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 10 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
745 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 706 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 827 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 888 €/мес
Ежемесячный платёж
3 442 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита521 500 €
Переплата по процентам304 501 €
Сумма кредита
521 500 €
Переплата по процентам
304 501 €
Итоговая выплата
826 001 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

745 000 €
3 239 €/м²№ 1159