AI-сводка

Роскошная вилла площадью 165 м² в Герцег-Нови предлагает идеальное сочетание уединения и комфорта: три уютные спальни, пять ванных комнат и просторные гостиные, наполненные светом. Уникальный объект с великолепными террасами расположен всего в 2 км от лазурного побережья и станет вашим идеальным местом для жизни или отдыха в Черногории.

Комплекс вилл в Герцег Нови №2479

Герцег Нови · Боко-Которская Бухта
от620 000 €
Вид: На море, На горы

Характеристики

Площадь
165–179 м²
Комнат
4
Спальни
3
Ванные
3
Год постройки
2026
Парковка
Есть
До моря
2000 м

Описание

Комплекс вилл расположен всего в 2 км от исторического центра Герцег Нови — одного из самых живописных курортных городов Черногории. Такое расположение обеспечивает быстрый доступ к культурным достопримечательностям, уютным кафе и атмосферным улочкам старого города. Удобная транспортная доступность: аэропорт Тивата находится всего в 20 км, а международный аэропорт Дубровника — в 35 км, предлагая широкий выбор маршрутов для путешествий.

Герцег Нови — жемчужина Адриатики

Город Герцег Нови славится своей уникальной архитектурой, узкими мощеными улочками и многочисленными историческими памятниками. Основанный в XIV веке, он хранит следы богатой истории и культурных традиций. Прогуливаясь по старому городу, вы найдете уютные рестораны, художественные галереи и аутентичные кафе.Климат здесь мягкий и солнечный: более 200 солнечных дней в году делают Герцег Нови отличным местом как для летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания. Город известен своими ботаническими садами и пышной средиземноморской растительностью, а также целебными источниками и спа-центрами.

Развитая инфраструктура

Вокруг — полноценная городская инфраструктура, функционирующая круглый год: магазины, рестораны, сервисные службы. Всё необходимое для комфортной жизни и отдыха — в нескольких минутах от вашего дома.

Современный дизайн и планировки

Чистые архитектурные линии, открытые планировки и стильные интерьерные решения создают ощущение простора и уюта. Просторные жилые зоны с продуманным распределением комнат, открытая кухня и гостиная идеально подходят для современного образа жизни.

Уникальные удобства

Каждая вилла располагает собственным частным бассейном — идеальным местом для отдыха и встреч с друзьями. Территория комплекса полностью закрыта и охраняется, обеспечивая максимальную безопасность и уединенность.

Высокое качество строительства

Используются только качественные и энергоэффективные материалы: окна и двери с высокими показателями теплоизоляции, что гарантирует комфорт в любое время года и оптимальное энергопотребление.

Просторные частные участки

Виллы расположены на частных участках площадью от 500 до 600 м², что даёт достаточно пространства для обустройства сада, террасы или зоны активного отдыха.

Преимущества локации

Всего в нескольких минутах — лучшие пляжи, живописная набережная, торговые центры и рестораны, что делает жизнь здесь максимально насыщенной и комфортной.

Этот комплекс — идеальный выбор для тех, кто ценит сочетание современного комфорта, престижного расположения и приватности.

В продаже осталось две виллы за 620 000 евро и 650 000 евро.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
620 000 €
Налог на перенос права собственности
29 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 7 200 € (6% × 120 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы30 316 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 650 316 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 2000 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
620 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 084 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 185 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 236 €/мес
Ежемесячный платёж
2 864 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита434 000 €
Переплата по процентам253 410 €
Сумма кредита
434 000 €
Переплата по процентам
253 410 €
Итоговая выплата
687 410 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

620 000 €
2479