AI-сводка

Уютная квартира площадью 41 м² в современном жилом комплексе Будвы станет идеальным выбором для комфортной жизни или выгодной инвестиции. Жилье с продуманной планировкой расположено всего в 1200 метрах от Адриатического побережья, что позволяет наслаждаться спокойствием и близостью к морю. Стоимость объекта составляет 120 400 EUR — прекрасная возможность приобрести недвижимость в одном из самых популярных курортных городов Черногории.

ПродажаКвартиры#2323

Квартира в Будва №2323

Актуально на 19 августа 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
от213 000 €
Вид: На горы

Характеристики

Площадь
66 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
1
Этаж
1/5
Год постройки
2026
До моря
1200 м

Описание

Предлагаем к продаже квартиру в новом проекте в одном из самых удобных для жизни районов Будвы — Розино. 

Основные характеристики:

  • Площадь: 66 м²
  • Этаж: 1-й
  • Планировка: 2 спальни, 2 санузла, объединённая кухня-гостиная-столовая
  • Терраса площадью около 7,5 м²

О квартире:

Функциональная планировка с двумя изолированными спальнями и двумя санузлами — удобный вариант как для собственного проживания, так и под сдачу в аренду. Кухня-гостиная переходит в крытую террасу.

Расположение:

  • Автовокзал Будвы — 320 м (4–5 минут пешком)
  • Русская школа «Компас» (9–11 кл.) — 550 м (7 минут пешком)
  • Супермаркет Megamarket (Майнски пут) — 580 м (7 минут пешком)
  • Зелёный рынок (Зелена пияца) — 780 м (10 минут пешком)
  • Центр Будвы — около 10 минут пешком

Сроки строительства:

  • Завершение проекта планируется к концу 2026 года.

Инвестиционный потенциал:

Розино — один из самых удобных для повседневной жизни районов Будвы: рядом транспортный узел, школы, магазины и рынок, при этом до моря и старого города — короткая пешая прогулка. Хороший вариант как для проживания, так и для инвестиций с возможностью выполнить отделку под себя.

Скачать презентацию (PDF)

Удобства

Вид на городВид на горыКондиционерЛифтУправляющая компанияТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
213 000 €
Налог на перенос права собственности
7 650 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 150 € (5% × 63 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы8 341 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 221 341 €

Расположение

Что рядом

  • АэропортАэропорт Тиват74.8 км
  • ПортŽanjice65.1 км
  • Море1.2 км

Видео

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 1200 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
213 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 060 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 094 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 112 €/мес
Ежемесячный платёж
984 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита149 100 €
Переплата по процентам87 059 €
Сумма кредита
149 100 €
Переплата по процентам
87 059 €
Итоговая выплата
236 159 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

213 000 €
№ 2323