Перейти к содержимому

Объект временно недоступен к покупке

Причина: На легализации· до 01.09.2027

AI-сводка

Уютная двухкомнатная квартира площадью 61 кв. м в современном жилом комплексе Будвы станет вашим идеальным домом у моря. Просторная гостиная с выходом на солнечный балкон и стильный интерьер создают атмосферу комфорта, где каждая деталь продумана для беззаботной жизни за 320 000 евро.

Квартиры№ 2372

Квартира в Будва №2372

Актуально на 16 сентября 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
320 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
61 м²
Спальни
2
Ванные
1
Этаж
2/5
Год постройки
2016
Цена за м²
5 246 €

Описание

Красивая стильная квартира с видом на Старый город и остров Святого НиколаяОписание объектаПродается уютная квартира после современного ремонта с панорамным видом на Старый город Будвы и знаменитый остров Святого Николая. Уникальное расположение позволяет наслаждаться всеми преимуществами городской жизни и близостью к морю.Локация

  • До центра города всего 5 минут пешком
  • До моря 450 метров
  • Квартира находится в современном здании на втором этаже пятиэтажного дома

Характеристики квартиры

Планировка:

  • Две спальни
  • Просторный балкон
  • Функциональная кухня
  • Встроенный шкаф в одной спальне
  • Вторая комната используется как кабинет
  • Санузел оборудован системой теплого пола
  • В доме установлен лифт

Преимущества

  • Современный ремонт и стильный дизайн
  • Панорамные виды на Старый город Будвы и остров Святого Николая
  • Удобное расположение рядом с морем и городской инфраструктурой

Эта квартира станет идеальным вариантом для постоянного проживания, отдыха или сдачи в аренду благодаря своему расположению и продуманной планировке.

Удобства

Вид на городВид на мореДомофонЛифтМеблировка - полностьюТеррасаУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
320 000 €
Налог на передачу права собственности
13 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 500 € (5% × 170 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы13 819 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 333 819 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаАдриатик Колледж374 м
  • ДетсадFiksiklub864 м
  • МагазиныVoli107 м
  • АптекаVega259 м
  • БольницаDom zdravlja1.2 км
  • РесторанKafana Mogren124 м
  • ОстановкаBudva (centar)306 м
  • Банкомат113 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.6 км
  • ПортMarina Budva396 м
  • Море156 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
320 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 592 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 644 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 670 €/мес
Ежемесячный платёж
1 478 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита224 000 €
Переплата по процентам130 792 €
Сумма кредита
224 000 €
Переплата по процентам
130 792 €
Итоговая выплата
354 792 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

320 000 €
5 246 €/м²№ 2372