Перейти к содержимому

AI-сводка

Стильная квартира площадью 73 м² в Будве расположена всего в 400 метрах от лазурного моря. Продуманная планировка включает две уютные спальни, просторную гостиную, функциональную кухню и балкон для идеальных завтраков на свежем воздухе. Это прекрасный вариант для комфортного проживания или выгодной инвестиции в престижном курортном городе.

Квартиры№ 2468

Квартира в Будве №2468

Актуально на 12 октября 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
335 800 €

Характеристики

Площадь
73 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
1
Этаж
1/4
Год постройки
2021
Парковка
Есть
До моря
400 м
Цена за м²
4 600 €

Описание

Продается эксклюзивная квартира в самом сердце курортной Будвы, всего 400 метров от Старого Города — 5 минут на машине до исторических и развлекательных центров города.

Квартира площадью 73 м² расположена на 1 этаже современного четырехэтажного дома с лифтом, сданного в 2021 году, выполненного в элегантном средиземноморском стиле. Ухоженная территория и красивый фасад подчеркивают высокий уровень дома. В стоимость включен уличный паркинг.

Квартира полностью меблирована, готова к проживанию — ключ в руки. Просторная гостиная объединена с кухонной зоной, две спальни, а терраса открывает панорамный вид на море и Будванскую Ривьеру — идеальное место для отдыха и встреч с друзьями.

Расположение квартиры делает её особенно привлекательной для семей: в шаговой доступности находится международная школа Adriatic College.

Это предложение сочетает комфорт современной жизни, престижное местоположение и инвестиционный потенциал — идеальный выбор как для курортного проживания, так и для сдачи в аренду.

Удобства

Вид на городВид на горыВид на мореКондиционерЛифтМеблировка - полностьюПаркингУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
335 800 €
Налог на передачу права собственности
13 790 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 290 € (5% × 185 800)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы14 625 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 350 425 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаАдриатик Колледж41 м
  • ДетсадFiksiklub704 м
  • МагазиныBoka 5137 м
  • АптекаMeditas374 м
  • БольницаDom zdravlja1.0 км
  • РесторанLokal222 м
  • ОстановкаBudva (centar)255 м
  • БанкоматNLB243 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.2 км
  • ПортMarina Budva590 м
  • Море400 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 400 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
335 800 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 671 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 725 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 753 €/мес
Ежемесячный платёж
1 551 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита235 060 €
Переплата по процентам137 250 €
Сумма кредита
235 060 €
Переплата по процентам
137 250 €
Итоговая выплата
372 310 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

335 800 €
4 600 €/м²№ 2468