Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная квартира площадью 111 м² в престижном районе Будвы ждет своих владельцев всего в 300 метрах от лазурного моря. Просторная планировка включает две уютные спальни, залитую светом гостиную и функциональную кухню, а с многочисленных балконов открывается великолепный вид на окрестности. Это идеальный выбор для тех, кто ищет комфорт и близость к побережью в одном из самых популярных городов Черногории.

Квартиры№ 2533

Квартира в Будве №2533

Актуально на 31 августа 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера, Jadranski Put, 85310 Budva, Montenegro
420 000 €
Цена снижена −15%
495 000 €→ 420 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
111 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
2
Этаж
4/5
Год постройки
2010
До моря
300 м
Цена за м²
4 459 €

Описание

Квартира с панорамным видом на море в центре Будвы.

В одном из самых эксклюзивных районов Будвы —Госпоштина, предлагается к продаже апартамент площадью111 м², сочетающий простор и безупречную локацию.

Апартамент идеально подойдёт тем, кто подбирает не просто недвижимость, а особый образ жизни: утренний кофе с видом на море, прогулки до Старого города и ощущение полной приватности в самом центре Будвы.

Всегонесколько минут пешкомотделяют от пляжа, марины и исторического центра Будвы, при этом район остается тихим, зеленым и исключительно комфортным для проживания.

Апартамент включает:

Панорамный вид на море становится главным акцентом этой резиденции — здесь каждый закат превращается в отдельное событие.

Квартира полностью меблирована, готова к заселению и оформлена с вниманием к деталям, создающим атмосферу спокойной роскоши и высокого уровня жизни.

Апартамент идеально подходит как для личного проживания, так и как инвестиция с высоким арендным потенциалом.

Удобства

Вид на городВид на горыВид на мореКондиционерМеблировка - полностьюТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
420 000 €
Налог на передачу права собственности
18 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 500 € (5% × 270 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы18 929 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 438 929 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаАдриатик Колледж207 м
  • ДетсадFiksiklub777 м
  • МагазиныVoli143 м
  • АптекаVega415 м
  • БольницаDom zdravlja1.1 км
  • РесторанPerla215 м
  • ОстановкаBudva (centar)222 м
  • БанкоматCrnogorska Komercijalna Banka136 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.4 км
  • ПортMarina Budva464 м
  • Море300 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 300 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
420 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 089 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 158 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 192 €/мес
Ежемесячный платёж
1 940 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита294 000 €
Переплата по процентам171 665 €
Сумма кредита
294 000 €
Переплата по процентам
171 665 €
Итоговая выплата
465 665 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

420 000 €
4 459 €/м²№ 2533