Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторная современная квартира площадью 78 кв. м всего в 200 метрах от Адриатического моря в самом сердце Будвы. Светлые интерьеры включают уютную гостиную, две комфортабельные спальни, два санузла и балкон, идеально подходящий для отдыха с видом на город. Отличное предложение для тех, кто ценит близость к пляжам и премиальный комфорт в популярном курортном центре.

Квартиры№ 2572

Квартира в Будве №2572

Будва · Будванская Ривьера, Jadranski Put, 85311 Budva, Montenegro
260 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
78 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
1
Этаж
2/4
Год постройки
2019
До моря
200 м
Цена за м²
3 333 €

Описание

Предлагаем на продажу квартиру с 2-мя спальнями в современном здании в центре Будвы.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 78 м²
  • Спальни: 2
  • Санузел: 1 (большая ванная с теплым полом)
  • Террасы: 2 (с видом на город, горы и море)
  • Отделка: влагостойкий паркет, сплит-система кондиционирования в каждой комнате
  • Полностью готова к проживанию

Локация

Здание расположено на Ядранском пути в центре Будвы – удобное место с прямым доступом к морю и городской инфраструктуре.

  • До пляжа: 200 м
  • До Старого города Будвы: ≈ 1,1 км (12–15 минут пешком)
  • До ТЦ TQ Plaza: ≈ 700 м (8–10 минут пешком)
  • Супермаркеты, аптеки, кафе: в пределах 300–500 м

Здание XYZ — это современная инфраструктура, безопасность и удобное расположение рядом с ключевыми объектами города.

Арендный потенциал:

Квартира имеет высокий арендный потенциал благодаря современному дизайну и удобной планировке. Подходит для сдачи как на длительный срок, так и для краткосрочной аренды.

Удобства

Вид на городВид на горыВид на мореДомофонКондиционерЛифтМеблировка - полностьюСигнализацияТеррасаУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
260 000 €
Налог на передачу права собственности
10 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 500 € (5% × 110 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы10 756 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 270 756 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija594 м
  • ДетсадДет.клуб Смарт-би280 м
  • МагазиныIDEA38 м
  • АптекаBenu148 м
  • БольницаDom zdravlja213 м
  • РесторанBucanero28 м
  • ОстановкаCrvena zgrada134 м
  • Банкомат33 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.1 км
  • ПортMarina Budva927 м
  • Море200 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 200 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
260 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 293 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 336 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 357 €/мес
Ежемесячный платёж
1 201 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита182 000 €
Переплата по процентам106 269 €
Сумма кредита
182 000 €
Переплата по процентам
106 269 €
Итоговая выплата
288 269 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

260 000 €
3 333 €/м²№ 2572