Перейти к содержимому

AI-сводка

Стильная квартира в престижном жилом комплексе площадью 77 м² в самом сердце Будвы. Полностью меблированные апартаменты с двумя террасами и отличной инфраструктурой расположены всего в 100 метрах от побережья, что делает их идеальным выбором для жизни или инвестиций.

Квартиры№ 2770

Квартира в Будве №2770

Будва · Будванская Ривьера
269 000 €
Вид: На горы, На город

Характеристики

Площадь
77 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
1
До моря
100 м

Описание

Предлагаем к продаже квартиру с двумя спальнями в современном жилом доме в центре Будвы, с удобной локацией ко всей инфраструктуре Будвы. 

Основные характеристики:

  • Площадь: 77 м²
  • Спальни: 2
  • Санузел: 1, большой, с ванной
  • Террасы: 2 (боковой вид на море и горы)
  • Состояние: квартира полностью оборудована

О квартире:

Планировка включает коридор, объединённую кухню-гостиную, две спальни и большой санузел с ванной. Две террасы выходят на разные стороны, открывая боковой вид на море и горы.

Локация:

  • VOLI — около 300 м
  • Megamarket (Mainski put) — около 500 м
  • Aroma Market — около 700 м
  • Пляж Slovenska Plaža — около 700 м
  • Старый город Будвы — около 1,1 км

Инвестиционный потенциал:

Квартира с двумя спальнями и видом на море и горы в самом центре Будвы — формат, который востребован как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду: близость к пляжу, ресторанам и старому городу делает объект привлекательным для туристического потока в высокий сезон.

Удобства

ДомофонСигнализацияКондиционерВид на мореВид на горыВид на городУправляющая компанияЛифтМеблировка - полностьюТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
269 000 €
Налог на передачу права собственности
10 450 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 950 € (5% × 119 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы11 206 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 280 206 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija596 м
  • ДетсадДет.клуб Смарт-би279 м
  • МагазиныIDEA38 м
  • АптекаBenu147 м
  • БольницаDom zdravlja216 м
  • РесторанBucanero28 м
  • ОстановкаCrvena zgrada134 м
  • Банкомат33 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.1 км
  • ПортMarina Budva926 м
  • Море100 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 100 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
269 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 338 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 382 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 404 €/мес
Ежемесячный платёж
1 243 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита188 300 €
Переплата по процентам109 947 €
Сумма кредита
188 300 €
Переплата по процентам
109 947 €
Итоговая выплата
298 247 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

269 000 €
№ 2770