Перейти к содержимому

AI-сводка

Продаётся трёхкомнатная квартира на последнем этаже в премиальном комплексе в районе Дубовица, западная часть Будвы, с южной ориентацией и панорамным видом на море, горы и город. Площадь 174,91 м², возможна покупка парковочного места за 25 000 €. В комплексе есть открытый бассейн, фитнес-зал и зона йоги, SPA-зона, охраняемая территория и двухуровневый подземный паркинг.

Квартиры№ 2902

Квартира в Будве №2902

Актуально на 29 сентября 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
629 676 €
Вид: На море, На горы, На город, На лес

Характеристики

Площадь
174.91 м²
Комнат
4
Спальни
3
Этаж
6/6
Год постройки
2025
Парковка
Есть
До моря
1200 м

Описание

Предлагаем к продаже квартиру с тремя спальнями на последнем этаже в премиальном жилом комплексе в районе Дубовица, в западной части Будвы — южная ориентация, панорамный вид на море, горы и город.

*на фото типовая отделка квартиры в комплексе*

Основные характеристики:

  • Площадь: 174,91 м²
  • Этаж: последний
  • Спальни: 3
  • Ориентация: южная
  • Вид: море, горы, город
  • Возможно приобретение парко-места - €25,000

О комплексе:

  • Открытый бассейн
  • Фитнес-зал и зона для йоги
  • SPA-зона
  • Охраняемая территория
  • Двухуровневый подземный паркинг
  • Ландшафтный дизайн в современном и средиземноморском стиле

Локация:

  • Кафе и рестораны — в пешей доступности
  • Супермаркеты, аптеки — район Розино, 5–7 минут
  • Центр Будвы — 5–10 минут
  • Словенска Плажа — около 15–20 минут пешком
  • Пляж Могрен — около 20–25 минут пешком
  • Бечичи — 5–7 минут на машине

Инвестиционный потенциал:

Единственная трёхкомнатная квартира в комплексе на верхнем этаже с южной ориентацией и видом на море — редкий лот даже по меркам Будвы. 174 м², три спальни и собственная инфраструктура с бассейном, SPA и охраняемой территорией делают этот объект интересным как для семейного проживания, так и для сдачи крупным группам или корпоративным арендаторам с соответствующим уровнем запросов.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
629 676 €
Налог на передачу права собственности
29 780,56 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 7 781 € (6% × 129 676)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы30 914 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 660 590 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija252 м
  • ДетсадFiksiklub875 м
  • МагазиныSwisslion takovo budva 2211 м
  • Аптека266 м
  • БольницаDom zdravlja564 м
  • РесторанКоноба Боцун147 м
  • Остановка257 м
  • Банкомат190 м
  • АэропортАэропорт Тиват15.3 км
  • ПортMarina Budva1.5 км
  • Море1.2 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 1200 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
629 676 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 132 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 235 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 286 €/мес
Ежемесячный платёж
2 909 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита440 773 €
Переплата по процентам257 365 €
Сумма кредита
440 773 €
Переплата по процентам
257 365 €
Итоговая выплата
698 138 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

629 676 €
№ 2902