Перейти к содержимому

AI-сводка

Уютная квартира с одной спальней в самом сердце Будвы — всего в 250 метрах от моря и в нескольких шагах от набережной, ресторанов и пляжей. Полностью меблированное жильё площадью 53 м² на 5 этаже предлагает потрясающий вид на горы и город, а также террасу, кондиционер и лифт для максимального комфорта. Идеальный вариант как для жизни, так и для выгодных инвестиций в курортную недвижимость Черногории.

Квартиры№ 2903
Проверено
Объект проверен по кадастру

Квартира в Будве №2903

Актуально на 21 сентября 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
215 000 €
Вид: На горы, На город

Характеристики

Площадь
53 м²
Комнат
2
Спальни
1
Ванные
1
Этаж
5/7
Год постройки
2015
До моря
250 м

Описание

Предлагаем к продаже квартиру с одной спальней на 5 этаже из 7 в самом центре Будвы — в нескольких шагах от набережной, ресторанов и пляжей.

Основные характеристики:

  • Площадь: 53 м²
  • Этаж: 5 из 7
  • Спальни: 1
  • Вид: горы и город
  • Состояние: полностью меблирована

Локация:

  • Kiosk/Market Menkent — около 470 м
  • Пляж Greco — около 500 м
  • Пляж Mogren 2 — около 1,1 км

Инвестиционный потенциал:

Пятый этаж в центре Будвы с видом на горы и город, ресторанами под домом и пляжем в пяти минутах пешком — локация, которая сама по себе держит спрос на аренду круглый год без дополнительных усилий со стороны владельца.

Удобства

КондиционерВид на горыВид на городМеблировка - полностьюТеррасаЛифт

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
215 000 €
Налог на передачу права собственности
7 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 250 € (5% × 65 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы8 459 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 223 459 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаАдриатик Колледж654 м
  • ДетсадFiksiklub132 м
  • МагазиныMianja Cetinje32 м
  • АптекаПоповић78 м
  • БольницаDom zdravlja511 м
  • РесторанGyros59 м
  • ОстановкаОстановка для туристических автобусов (экскурсии)104 м
  • БанкоматErste bank AD Podgorica-filijala Budva74 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.2 км
  • ПортMarina Budva547 м
  • Море250 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 250 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
215 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 070 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 104 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 122 €/мес
Ежемесячный платёж
993 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита150 500 €
Переплата по процентам87 876 €
Сумма кредита
150 500 €
Переплата по процентам
87 876 €
Итоговая выплата
238 376 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

215 000 €
№ 2903