Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторная квартира с двумя спальнями на последнем этаже в Будве — идеальный вариант для комфортного проживания или выгодной инвестиции. Всего 440 метров до моря, а развитая инфраструктура — магазины, пляжи и набережная — в шаговой доступности. Квартира полностью меблирована и оснащена техникой, из окон открывается живописный вид на город и горы.

Квартиры№ 2914
Проверено
Объект проверен по кадастру

Квартира в Будве №2914

Актуально на 29 сентября 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
199 000 €
Вид: На горы, На город

Характеристики

Площадь
78 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
1
Этаж
6/6
До моря
440 м

Описание

Предлагаем к продаже квартиру с двумя спальнями на последнем этаже в Будве — с развитой инфраструктурой в шаговой доступности.

Основные характеристики:

  • Площадь: 78 м²
  • Этаж: 6 из 6
  • Спальни: 2
  • Состояние: вся необходимая техника для проживания

Локация:

  • Aroma Market — около 150 м
  • Hipermarket HDL — около 650 м
  • Пляж Greco — около 900 м
  • Megamarket (Mainski put) — около 1 км
  • Пляж Mogren 2 — около 1,6 км

Инвестиционный потенциал:

Последний этаж в Будве с техникой и двумя спальнями — формат, который одинаково хорошо работает и как постоянное жильё, и как арендный актив. Aroma Market в 150 метрах и пляж в 10 минутах пешком — именно та повседневная логистика, которая держит спрос на аренду стабильным круглый год.

Удобства

КондиционерВид на горыВид на городЛифтТеррасаМеблировка - полностью

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
199 000 €
Налог на передачу права собственности
6 950 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 450 € (5% × 49 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы7 643 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 206 643 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija1.0 км
  • ДетсадObdanište97 м
  • МагазиныSlavija154 м
  • АптекаMedicor130 м
  • БольницаDom zdravlja871 м
  • РесторанStari Ribar61 м
  • ОстановкаAleksandar165 м
  • Банкомат92 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.5 км
  • ПортMarina Budva1.3 км
  • Море440 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 440 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
199 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
990 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 022 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 039 €/мес
Ежемесячный платёж
919 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита139 300 €
Переплата по процентам81 336 €
Сумма кредита
139 300 €
Переплата по процентам
81 336 €
Итоговая выплата
220 636 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

199 000 €
№ 2914