Перейти к содержимому

AI-сводка

Светлая квартира с одной спальней на последнем этаже нового дома в Будве — всего 137 900 EUR за 46 м² с террасой и собственным гаражом. Высокие потолки, южная сторона и панорамный вид на город и горы создают особую атмосферу, а до моря — всего 950 метров. Идеальный вариант для комфортной жизни или выгодной инвестиции.

Квартиры№ 2938

Квартира в Будве №2938

Актуально на 28 октября 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
137 900 €
Вид: На горы, На город

Характеристики

Площадь
46 м²
Комнат
2
Спальни
1
Ванные
1
Этаж
4/4
Парковка
Есть
До моря
950 м

Описание

Предлагаем к продаже квартиру с одной спальней на последнем этаже нового дома на улице Топлишки пут в Будве — просторная и светлая, с высокими потолками, гаражом и видом на Будву.

Основные характеристики:

  • Площадь: 46 м²
  • Этаж: 4 (последний)
  • Спальни: 1
  • Санузел: 1
  • Терраса: есть
  • Вид: горы и Будва
  • Гараж: есть
  • Лифт: есть
  • Сторона: южная
  • Новый дом

О квартире:

Последний этаж нового дома — высокие потолки, больше света и открытый вид. Просторная и светлая планировка с террасой и собственным гаражом в стоимости.

Локация:

  • VOLI — около 360 м
  • Пляж Ричардова Глава — около 390 м
  • Aroma Market — около 900 м
  • Пляж Mogren 2 — около 850 м
  • Старый город Будвы — около 700 м

Инвестиционный потенциал:

Топлишки пут — тихая улица на холме над Будвой. Квартира на последнем этаже нового дома с собственным гаражом — формат, который в этом районе держит стабильный спрос и у местных жителей, и у тех, кто ищет долгосрочную аренду подальше от туристического шума, но с морем и центром в нескольких минутах ходьбы.

Удобства

КондиционерПаркингВид на горыВид на городЛифтТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
137 900 €
Налог на передачу права собственности
4 137 €
4 137 € (3% × 137 900)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы4 767 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 142 667 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаАдриатик Колледж676 м
  • ДетсадFiksiklub721 м
  • МагазиныStara boka 4 budva75 м
  • АптекаMeditas681 м
  • БольницаDom zdravlja831 м
  • РесторанOliva coffe184 м
  • Остановка428 м
  • Банкомат435 м
  • АэропортАэропорт Тиват15.5 км
  • ПортMarina Budva1.1 км
  • Море950 м

Видео

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 950 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
137 900 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
686 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
708 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
720 €/мес
Ежемесячный платёж
637 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита96 530 €
Переплата по процентам56 363 €
Сумма кредита
96 530 €
Переплата по процентам
56 363 €
Итоговая выплата
152 893 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

137 900 €
№ 2938