Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторная квартира с двумя спальнями в новом комплексе Pietra Residence — всего в 1000 м от моря, с большой террасой и панорамным видом на горы и город. Чистовая отделка, тёплые полы в санузлах и кондиционеры в каждой комнате обеспечивают комфорт в любое время года, а лифт и управляющая компания добавляют удобства. Идеальный вариант для жизни у моря или выгодного вложения — 77 м² за 315 000 EUR.

Квартиры№ 2943

Квартира в Будве №2943

Актуально на 28 октября 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
315 000 €
Вид: На горы, На море, На город

Характеристики

Площадь
77 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
2
Этаж
3/?
До моря
1000 м

Описание

Предлагаем к продаже квартиру с двумя спальнями в новом жилом комплексе Pietra Residence в Будве — с просторной террасой, видом на горы и частично на море, тёплыми полами в санузлах и кондиционером в каждой комнате.

Основные характеристики:

  • Площадь: 77 м²
  • Этаж: 3 (лифт)
  • Спальни: 2
  • Санузлы: 2 (тёплый пол)
  • Терраса: большая
  • Вид: горы, частично море
  • Сплит-система: в каждой комнате
  • Состояние: без мебели, чистовая отделка

Локация:

  • Hipermarket HDL — около 200 м
  • Aroma Market — около 730 м
  • Megamarket br.4 (Mainski put) — около 820 м
  • Пляж Greco — около 1,6 км
  • Пляж Mogren 2 — около 2,2 км

Инвестиционный потенциал:

Новый дом с лифтом, два санузла, тёплые полы и большая терраса с видом на горы — формат, который в районе HDL держит стабильный спрос как у семей для постоянного проживания, так и у арендаторов. Hipermarket HDL в 200 метрах от дома снимает вопрос повседневной логистики.

Удобства

КондиционерДомофонВид на горыВид на городУправляющая компанияЛифтТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
315 000 €
Налог на передачу права собственности
12 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 250 € (5% × 165 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы13 569 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 328 569 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija821 м
  • ДетсадObdanište485 м
  • МагазиныStella Market160 м
  • АптекаTea Medica 27161 м
  • БольницаDom zdravlja913 м
  • РесторанКужина168 м
  • ОстановкаNova škola233 м
  • Банкомат166 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.0 км
  • ПортMarina Budva1.7 км
  • Море1.0 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 1000 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
315 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 567 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 618 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 644 €/мес
Ежемесячный платёж
1 455 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита220 500 €
Переплата по процентам128 749 €
Сумма кредита
220 500 €
Переплата по процентам
128 749 €
Итоговая выплата
349 249 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

315 000 €
№ 2943