Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошные апартаменты площадью 485 м² в престижном комплексе Dukley Gardens на первой линии Адриатики — всего в 20 метрах от моря. Панорамные окна открывают захватывающие виды на море, горы и город, а просторная терраса станет идеальным местом для отдыха. Полностью меблированная резиденция с бассейном, спортзалом и управляющей компанией предлагает высочайший уровень комфорта и приватности.

Квартиры№ 2970

Квартира в Будве №2970

Актуально на 4 ноября 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
2 700 000 €
Вид: На море, На горы, На город, Панорамный

Характеристики

Площадь
485 м²
Комнат
4
Спальни
2
Ванные
3
До моря
20 м

Описание

Редкое предложение в одном из самых престижных жилых комплексов Черногории — Dukley Gardens на полуострове Завала, Бечичи. Апартаменты площадью 485 м² с двумя спальнями в закрытом охраняемом комплексе с собственной инфраструктурой прямо на Адриатическом побережье.

Основные характеристики:

  • Площадь: 485 м²
  • Планировка: 2 спальни 
  • Комплекс: Dukley Gardens (закрытый, охраняемый)

О квартире:

Апартаменты площадью 485 квадратных метров — это не просто жильё, это отдельный формат жизни. Два просторных спальных блока, масштабные планировки и качество отделки, соответствующее уровню комплекса. Dukley Gardens — проект, задавший стандарт премиальной недвижимости на черногорском побережье: закрытая территория, круглосуточная охрана, консьерж-сервис, причал, собственный пляж и один из лучших ресторанов страны — всё в рамках одного комплекса.

Локация:

Полуостров Завала между Бечичи и Будвой — одна из самых живописных точек Будванской ривьеры. До центра Будвы — минуты езды, до пляжа Бечичи — около 1,3 км.

  • Megamarket br.3 — ~600 м
  • Two Captains — ~1,5 км
  • Пляж Бечичи — ~1,3 км

Инвестиционный потенциал:

Dukley Gardens — один из немногих проектов в Черногории, сформировавших собственный рынок: объекты здесь практически не появляются в открытой продаже. Апартаменты такого масштаба в закрытом комплексе первой линии с полной инфраструктурой — актив, который сохраняет ценность вне зависимости от рыночной конъюнктуры и привлекает покупателей международного уровня.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
2 700 000 €
Налог на передачу права собственности
154 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 132 000 € (6% × 2 200 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы157 320 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 2 857 320 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija2.1 км
  • Детсад506 м
  • МагазиныBest453 м
  • АптекаHerbora526 м
  • БольницаDom zdravlja1.8 км
  • РесторанKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach104 м
  • ОстановкаZavala195 м
  • Банкомат718 м
  • АэропортАэропорт Тиват17.5 км
  • ПортMarina Budva1.6 км
  • Море20 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 20 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
2 700 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
13 432 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
13 870 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
14 091 €/мес
Ежемесячный платёж
12 473 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 890 000 €
Переплата по процентам1 103 559 €
Сумма кредита
1 890 000 €
Переплата по процентам
1 103 559 €
Итоговая выплата
2 993 559 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

2 700 000 €
№ 2970