Перейти к содержимому

AI-сводка

Эксклюзивные лофт-апартаменты в закрытом комплексе Dukley Gardens с панорамными видами на море, горы и город всего в 50 метрах от пляжа. Просторный мезонин площадью 134 кв.м предлагает нестандартную планировку с двумя спальнями, террасой и доступом к инфраструктуре комплекса, включая бассейн и спортзал.

Квартиры№ 2972

Квартира в Будве №2972

Актуально на 4 ноября 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
840 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
134 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
2
До моря
50 м

Описание


Лофт-апартаменты в формате мезонина в закрытом комплексе Dukley Gardens на полуострове Завала, Бечичи. Два уровня, два с половиной санузла, две спальни и терраса — нестандартная планировка для тех, кто ищет что-то большее, чем типовое жильё.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 134 м²
  • 1-й уровень: 89 м²
  • 2-й уровень: 35 м²
  • Терраса: 10 м²
  • Планировка: 2 спальни / 2,5 санузла
  • Этаж: мезонин (loft)
  • Состояние: чистовая отделка и кухонный блок включены в стоимость
  • Комплекс: Dukley Gardens (закрытый, охраняемый)

О квартире:

Лофт на мезонинном этаже — редкий формат, который сочетает высоту и объём первого уровня (89 м²) с уединённым вторым ярусом (35 м²). Два с половиной санузла, две спальни, терраса. Чистовая отделка и кухонный блок включены в цену — покупатель приходит к финишной меблировке без дополнительных вложений. Dukley Gardens: охраняемая территория, консьерж, причал, собственный пляж, ресторан.

Локация:

Полуостров Завала, Бечичи — первая линия Будванской ривьеры.

  • Megamarket br.3 — ~600 м
  • Пляж Бечичи — ~1,3 км
  • Two Captains — ~1,5 км

Инвестиционный потенциал:

Лофт-формат в мезонинном этаже — нестандартная планировка, которая встречается в премиальных комплексах значительно реже классических апартаментов. Dukley Gardens сохраняет устойчивый международный спрос, а закрытая инфраструктура первой линии делает объекты здесь надёжным долгосрочным активом.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
840 000 €
Налог на передачу права собственности
42 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 20 400 € (6% × 340 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы43 770 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 883 770 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija2.1 км
  • Детсад506 м
  • МагазиныBest453 м
  • АптекаHerbora526 м
  • БольницаDom zdravlja1.8 км
  • РесторанKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach104 м
  • ОстановкаZavala195 м
  • Банкомат718 м
  • АэропортАэропорт Тиват17.5 км
  • ПортMarina Budva1.6 км
  • Море50 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 50 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
840 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 179 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 315 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 384 €/мес
Ежемесячный платёж
3 881 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита588 000 €
Переплата по процентам343 330 €
Сумма кредита
588 000 €
Переплата по процентам
343 330 €
Итоговая выплата
931 330 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

840 000 €
№ 2972