Перейти к содержимому

AI-сводка

Элегантные двухуровневые лофт-апартаменты в престижном комплексе Dukley Residences всего в 60 метрах от моря и у стен Старого города Будвы. Продуманная планировка с двумя спальнями, террасой и панорамными видами на море, горы и город создаёт идеальное пространство для комфортной жизни. Чистовая отделка и кухонный блок уже включены в стоимость — остаётся только добавить свой стиль.

Квартиры№ 2979

Квартира в Будве №2979

Актуально на 9 ноября 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
835 000 €
Вид: На море, На горы, На город, На сад

Характеристики

Площадь
131 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
2
Этаж
1/?
До моря
60 м

Описание

Предлагаем к продаже двухуровневые лофт-апартаменты на мезонинном этаже в престижном комплексе Dukley Residences у стен Старого города Будвы.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 131 м²
  • 1-й уровень: 85 м²
  • 2-й уровень: 35 м²
  • Терраса: 11 м²
  • 2 спальни, 2,5 санузла
  • Shell and core — чистовая отделка и кухонный блок включены в стоимость
  • Комплекс: Dukley Residences

О квартире

Двухуровневая планировка создаёт чёткое разделение жилых зон: просторный нижний уровень с кухней и гостиной и приватный верхний уровень со спальнями. Терраса дополняет пространство зоной для отдыха на открытом воздухе.

О комплексе

Dukley Residences — престижный жилой комплекс у стен исторического центра Будвы. Инфраструктура включает спа-комплекс, рестораны и магазины в здании, консьерж-сервис и круглосуточную охрану. Подземный паркинг обеспечивает безопасное хранение автомобиля на закрытой территории.

Локация

  • ~20 м — супермаркет VOLI
  • ~180 м — ресторан Mozart
  • ~300 м — Старый город Будвы
  • ~450 м — пляж Могрен

Инвестиционный потенциал

Лофт-формат с двухуровневой планировкой — редкое предложение в рамках Dukley Residences. Апартаменты в комплексе премиум-класса у исторического центра Будвы сохраняют ликвидность вне зависимости от сезона и формируют стабильный арендный доход в высокий сезон.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
835 000 €
Налог на передачу права собственности
42 100 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 20 100 € (6% × 335 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы43 454 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 878 454 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаАдриатик Колледж327 м
  • ДетсадFiksiklub762 м
  • МагазиныVoli14 м
  • АптекаVega297 м
  • БольницаDom zdravlja1.1 км
  • РесторанZaytoun98 м
  • ОстановкаBudva (centar)205 м
  • БанкоматPrva banka CG39 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.5 км
  • ПортMarina Budva343 м
  • Море60 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 60 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
835 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 154 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 289 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 358 €/мес
Ежемесячный платёж
3 857 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита584 500 €
Переплата по процентам341 286 €
Сумма кредита
584 500 €
Переплата по процентам
341 286 €
Итоговая выплата
925 786 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

835 000 €
№ 2979