Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошный пентхаус площадью 181 м² в престижном комплексе Dukley Residences, всего в 190 метрах от моря и у стен Старого города Будвы. Полностью меблированные апартаменты с двумя спальнями, террасой и панорамными видами на море, горы и город готовы к проживанию без дополнительных вложений. Охраняемая территория, консьерж-сервис и управляющая компания обеспечат комфорт и безопасность на уровне лучших мировых стандартов.

Квартиры№ 2981

Квартира в Будве №2981

Актуально на 9 ноября 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
1 750 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
181 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
2
Год постройки
2017
До моря
190 м

Описание

Предлагаем к продаже пентхаус в престижном комплексе Dukley Residences у стен Старого города Будвы. Две спальни, 181 м², полная меблировка и расположение в одном из самых узнаваемых адресов черногорского побережья.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 181 м²
  • Тип: пентхаус
  • 2 спальни, 2 санузла
  • Полная меблировка
  • Комплекс: Dukley Residences

О квартире

Пентхаус площадью 181 м² с полной меблировкой — готов к проживанию без дополнительных вложений. Dukley Residences: охраняемая территория, консьерж-сервис 24/7, подземный паркинг, спа-комплекс, рестораны и магазины в здании.

О комплексе

Dukley Residences — престижный жилой комплекс у стен исторического центра Будвы. Инфраструктура включает спа-комплекс, рестораны и магазины в здании, консьерж-сервис и круглосуточную охрану.

Локация

  • ~20 м — супермаркет VOLI
  • ~180 м — ресторан Mozart
  • ~300 м — Старый город Будвы
  • ~450 м — пляж Могрен

Инвестиционный потенциал

Пентхаус в комплексе премиум-класса у исторического центра Будвы — формат с ограниченным предложением на рынке. Полная меблировка позволяет немедленно выйти на арендный рынок без дополнительных затрат.

Удобства

ДомофонРецепцияСигнализацияКондиционерВид на мореВид на горыВид на городУправляющая компанияЛифтМеблировка - полностьюТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 750 000 €
Налог на передачу права собственности
97 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 75 000 € (6% × 1 250 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы99 314 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 849 314 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаАдриатик Колледж327 м
  • ДетсадFiksiklub762 м
  • МагазиныVoli14 м
  • АптекаVega297 м
  • БольницаDom zdravlja1.1 км
  • РесторанZaytoun98 м
  • ОстановкаBudva (centar)205 м
  • БанкоматPrva banka CG39 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.5 км
  • ПортMarina Budva343 м
  • Море190 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 190 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 750 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8 706 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
8 990 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
9 133 €/мес
Ежемесячный платёж
8 084 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 225 000 €
Переплата по процентам715 270 €
Сумма кредита
1 225 000 €
Переплата по процентам
715 270 €
Итоговая выплата
1 940 270 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 750 000 €
№ 2981