Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошные апартаменты площадью 157 м² в престижном комплексе Dukley Gardens на полуострове Завала — всего в 80 метрах от моря. Из окон открывается захватывающий панорамный вид на Будву, Адриатику и остров Святого Николая, а продуманная планировка с двумя спальнями и двумя санузлами обеспечивает максимальный комфорт. Полностью меблированная квартира в закрытом охраняемом комплексе с бассейном, спортзалом и рецепцией — идеальный выбор для жизни у моря.

Квартиры№ 2982

Квартира в Будве №2982

Актуально на 9 ноября 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
1 150 000 €
Вид: На море, На горы, На город, Панорамный

Характеристики

Площадь
157 м²
Комнат
4
Спальни
2
Ванные
2
Год постройки
2015
До моря
80 м

Описание

Предлагаем к продаже апартаменты с панорамным видом на Будву, море и остров Святого Николая в закрытом премиальном комплексе Dukley Gardens на полуострове Завала.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 157 м²
  • 2 спальни, 2 санузла
  • Вид: панорамный — Будва, море, остров Святого Николая
  • Комплекс: Dukley Gardens (закрытый, охраняемый)

О квартире

Апартаменты площадью 157 м² с панорамным видом на Будву, Адриатику и остров Святого Николая. Просторная планировка, две спальни и два санузла — комфортное пространство для постоянного проживания или отдыха.

О комплексе

Dukley Gardens — закрытый резиденциальный комплекс премиум-класса на полуострове Завала в Бечичи:

  • 3 собственных пляжа и марина на 300 мест
  • Панорамный бассейн
  • Фитнес и велнес-центр
  • 6 ресторанов и beach club
  • Консьерж-сервис 24/7
  • Круглосуточная охрана, видеонаблюдение
  • Закрытая территория с охраняемой парковкой

Локация

  • ~400 м — супермаркет VOLI
  • ~700 м — ресторан La Bocca
  • ~750 м — ресторан Sushi Time
  • ~1,5 км — пляж Бечичи

Инвестиционный потенциал

Панорамный вид на море, Будву и остров Святого Николая — одна из наиболее востребованных характеристик в премиальном сегменте аренды. Закрытая инфраструктура первой линии и устойчивый международный спрос делают объект надёжным долгосрочным активом.

Удобства

ДомофонРецепцияСигнализацияКондиционерВид на мореВид на горыВид на городУправляющая компанияБассейнСпорт-залМеблировка - полностьюТеррасаПервая линия

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 150 000 €
Налог на передачу права собственности
61 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 39 000 € (6% × 650 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы62 684 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 212 684 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija2.1 км
  • Детсад506 м
  • МагазиныBest453 м
  • АптекаHerbora526 м
  • БольницаDom zdravlja1.8 км
  • РесторанKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach104 м
  • ОстановкаZavala195 м
  • Банкомат718 м
  • АэропортАэропорт Тиват17.5 км
  • ПортMarina Budva1.6 км
  • Море80 м

Видео

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 80 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 150 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
5 721 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5 907 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 002 €/мес
Ежемесячный платёж
5 313 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита805 000 €
Переплата по процентам470 034 €
Сумма кредита
805 000 €
Переплата по процентам
470 034 €
Итоговая выплата
1 275 034 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 150 000 €
№ 2982