Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошные апартаменты площадью 156 м² в престижном комплексе Dukley Gardens на первой линии моря, всего в 70 метрах от пляжа. Просторная терраса дарит панорамный вид на Адриатику, горы и Будву, а полная меблировка и инфраструктура премиум-класса — бассейн, спортзал, рецепция — обеспечивают комфорт высшего уровня. Идеальный выбор для тех, кто ценит уединение и близость к морю.

Квартиры№ 2986

Квартира в Будве №2986

Актуально на 9 ноября 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
1 250 000 €
Вид: На море, На горы, На город, Панорамный

Характеристики

Площадь
156 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
2
Год постройки
2016
До моря
70 м

Описание

Предлагаем к продаже апартаменты площадью 156 м² в закрытом премиум-комплексе Dukley Gardens на полуострове Завала в Бечичи. Две спальни, два санузла, просторная терраса и панорамный вид на море, горы и Будву.

Основные характеристики:

  • Площадь: 156 м²
  • Спальни: 2
  • Санузлы: 2
  • Терраса: просторная
  • Комплекс: Dukley Gardens, Бечичи
  • Меблировка: полностью меблированы

Об апартаментах:

Просторные апартаменты на 156 м² с двумя спальнями и двумя санузлами. Большая терраса открывает панорамный вид на Адриатическое море, горы и Будву. Апартаменты полностью меблированы и готовы к заселению.

О комплексе:

  • Закрытый охраняемый комплекс премиум-класса на полуострове Завала
  • 3 частных пляжа
  • Марина на 300 яхт
  • Панорамный бассейн
  • Фитнес и велнес-центр
  • 6 ресторанов и beach club
  • Консьерж-сервис 24/7
  • Охрана 24/7
  • Охраняемая парковка / услуга парковщика

Локация:

  • ~400 м — супермаркет VOLI
  • ~700 м — ресторан La Bocca
  • ~750 м — Sushi Time
  • ~1,5 км — пляж Бечичи
  • ~3 км — центр Будвы

Инвестиционный потенциал:

Апартаменты в Dukley Gardens — одном из немногих полностью закрытых комплексов Черногории с собственными пляжами и мариной — стабильно сохраняют и наращивают свою стоимость. Высокий спрос на аренду со стороны премиальной аудитории в летний сезон делает объект привлекательным для получения арендного дохода.

Удобства

ДомофонРецепцияСигнализацияКондиционерВид на мореВид на горыВид на городУправляющая компанияСпорт-залБассейнМеблировка - полностьюТеррасаПервая линия

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 250 000 €
Налог на передачу права собственности
67 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 45 000 € (6% × 750 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы68 794 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 318 794 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija2.1 км
  • Детсад506 м
  • МагазиныBest453 м
  • АптекаHerbora526 м
  • БольницаDom zdravlja1.8 км
  • РесторанKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach104 м
  • ОстановкаZavala195 м
  • Банкомат718 м
  • АэропортАэропорт Тиват17.5 км
  • ПортMarina Budva1.6 км
  • Море70 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 70 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 250 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 218 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 421 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 524 €/мес
Ежемесячный платёж
5 775 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита875 000 €
Переплата по процентам510 907 €
Сумма кредита
875 000 €
Переплата по процентам
510 907 €
Итоговая выплата
1 385 907 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 250 000 €
№ 2986