Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная квартира в Будве №2990 — идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и близость к морю: всего 290 метров до побережья и захватывающие виды на море, горы и город. Просторные 77 м² с тремя спальнями, двумя ванными и террасой обеспечат уют для всей семьи, а наличие парковки и лифта добавит удобства. Новый дом 2026 года постройки в тихом районе Гошпоштина у подножия Старого города — это сочетание современности и исторического шарма.

Квартиры№ 2990

Квартира в Будве №2990

Актуально на 12 ноября 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
450 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
77 м²
Комнат
4
Спальни
3
Ванные
2
Этаж
3/4
Год постройки
2026
Парковка
Есть
До моря
290 м

Описание

Предлагаем к продаже апартаменты в районе Гошпоштина — одном из самых живописных и тихих мест Будвы, расположенном у подножия Старого города.

Основные характеристики:

  • Площадь: 77 м²
  • Терраса: 22 м²
  • Спальни: 3
  • Санузлы: 2
  • Вид: на Старый город Будвы
  • Гараж: доступен для приобретения отдельно — 40 000 €

Об апартаментах:

Три спальни и терраса 22 м² с видом на средневековые стены Старого города и море.

Локация:

  • - Прямые ступени к морю из дома
  • ~200 м — супермаркет VOLI
  • ~400 м — Старый город Будвы
  • ~700 м — пляж Могрен 2

Инвестиционный потенциал:

Апартаменты с видом на Старый город, прямым выходом к морю и тремя спальнями в центральном районе Будвы — редкое сочетание для этой локации. Высокий туристический поток и близость к Старому городу обеспечивают стабильный спрос на краткосрочную аренду в течение всего сезона.

Удобства

КондиционерПаркингВид на мореВид на горыВид на городЛифтТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
450 000 €
Налог на передачу права собственности
19 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы20 461 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 470 461 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаАдриатик Колледж211 м
  • ДетсадFiksiklub746 м
  • МагазиныVoli128 м
  • АптекаMeditas400 м
  • БольницаDom zdravlja1.1 км
  • РесторанPerla184 м
  • ОстановкаBudva (centar)190 м
  • БанкоматCrnogorska Komercijalna Banka112 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.4 км
  • ПортMarina Budva440 м
  • Море290 м

Видео

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 290 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
450 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 239 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 312 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 349 €/мес
Ежемесячный платёж
2 079 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита315 000 €
Переплата по процентам183 927 €
Сумма кредита
315 000 €
Переплата по процентам
183 927 €
Итоговая выплата
498 927 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

450 000 €
№ 2990