Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошный пентхаус 116 м² с кровельной террасой 80 м² в Будве — идеальное сочетание комфорта и панорамных видов на море, горы и город. Полностью меблированное жилье 2020 года с двумя спальнями, двумя санузлами и парковкой, всего в 660 метрах от моря. Гараж доступен для покупки отдельно за 45 000 €.

Квартиры№ 2992

Квартира в Будве №2992

Актуально на 12 ноября 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
500 000 €
Вид: На море, На горы, На город, Панорамный

Характеристики

Площадь
116 м²
Комнат
4
Спальни
2
Ванные
2
Этаж
2/2
Год постройки
2020
Парковка
Есть
До моря
660 м

Описание

Предлагаем к продаже пентхаус площадью 116 м² с кровельной террасой 80 м² в Будве, на улице Светостефанской. Две спальни, два санузла, полная меблировка, панорамный вид на море, горы и город. Гараж доступен для приобретения отдельно.

Основные характеристики:

  • Площадь: 116 м²
  • Кровельная терраса: 80 м²
  • Спальни: 2
  • Санузлы: 2
  • Вид: панорамный — море, горы, город
  • Меблировка: полностью меблирован
  • Гараж: доступен для приобретения отдельно — 45 000 €

О пентхаусе:

Пентхаус с собственной кровельной террасой 80 м² — редкий формат для Будвы. С террасы открывается панорамный вид на Адриатическое море, горы и огни города. Две спальни и два санузла обеспечивают комфорт как для семейного проживания, так и для приёма гостей. Пентхаус полностью меблирован и готов к заселению.

Локация:

  • ~100 м — Aroma Market
  • ~150 м — Megamarket
  • ~700 м — Старый город Будвы
  • ~1,2 км — пляж Могрен

Инвестиционный потенциал:

Пентхаус с панорамной кровельной террасой в центральном районе Будвы — формат с высоким спросом на краткосрочную аренду в туристический сезон. Близость к Старому городу и развитой инфраструктуре обеспечивает стабильную загрузку объекта на протяжении всего сезона.

Удобства

КондиционерПаркингВид на мореВид на горыВид на городМеблировка - полностьюТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
500 000 €
Налог на передачу права собственности
22 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы23 008 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 523 008 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаАдриатик Колледж551 м
  • ДетсадFiksiklub436 м
  • МагазиныMM Market159 м
  • АптекаПоповић402 м
  • БольницаDom zdravlja627 м
  • РесторанTiffany50 м
  • Остановка264 м
  • Банкомат142 м
  • АэропортАэропорт Тиват15.8 км
  • ПортMarina Budva865 м
  • Море660 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 660 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
500 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 487 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 568 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 610 €/мес
Ежемесячный платёж
2 310 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита350 000 €
Переплата по процентам204 363 €
Сумма кредита
350 000 €
Переплата по процентам
204 363 €
Итоговая выплата
554 363 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

500 000 €
№ 2992