Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторные апартаменты 87 м² в тихом районе Розино, Будва — две спальни, два санузла и терраса с видом на город. Квартира после нового ремонта и полностью меблирована, а до моря всего 840 метров. Идеальный вариант для комфортного проживания или выгодного вложения!

Квартиры№ 2993

Квартира в Будве №2993

Актуально на 12 ноября 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
310 000 €
Вид: Во двор

Характеристики

Площадь
87 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
2
Этаж
1/?
Парковка
Есть
До моря
840 м

Описание

Предлагаем к продаже апартаменты площадью 87 м² в жилом районе Розино, Будва. Две спальни, два санузла, терраса, новый ремонт, полная меблировка. Первый этаж в тихом районе с развитой инфраструктурой в шаговой доступности.

Основные характеристики:

  • Площадь: 87 м²
  • Спальни: 2
  • Санузлы: 2
  • Этаж: 1
  • Вид: во двор, на город
  • Терраса: есть
  • Отделка: новый ремонт
  • Меблировка: полностью меблированы
  • Гараж: доступен для приобретения отдельно — 25 000 €

Об апартаментах:

Апартаменты после нового ремонта с двумя спальнями и террасой с видом во двор и на город. Полная меблировка позволяет заселиться сразу. Первый этаж обеспечивает удобный выход на террасу и во двор — комфортный вариант для семей или тех, кто ценит приватность на уровне земли.

Локация:

  • ~100 м — ресторан ATOS 2.0
  • ~150 м — магазин Market Stella 2
  • ~200 м — Megamarket
  • ~1,5 км — центр Будвы

Инвестиционный потенциал:

Розино — спокойный жилой район Будвы с развитой повседневной инфраструктурой и удобным доступом к центру города. Апартаменты с новым ремонтом и полной меблировкой востребованы как для долгосрочной аренды среди местных жителей, так и для среднесрочного размещения туристов в течение сезона.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
310 000 €
Налог на передачу права собственности
12 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 000 € (5% × 160 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы13 303 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 323 303 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija231 м
  • ДетсадДет.клуб Смарт-би456 м
  • МагазиныIdea53 м
  • Аптека145 м
  • БольницаDom zdravlja228 м
  • РесторанATOS 2.0 Restaurant & Bar51 м
  • Остановка303 м
  • Банкомат108 м
  • АэропортАэропорт Тиват15.7 км
  • ПортMarina Budva1.3 км
  • Море840 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 840 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
310 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 542 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 592 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 618 €/мес
Ежемесячный платёж
1 432 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита217 000 €
Переплата по процентам126 705 €
Сумма кредита
217 000 €
Переплата по процентам
126 705 €
Итоговая выплата
343 705 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

310 000 €
№ 2993