AI-сводка

Изысканная квартира площадью 73 кв. м в престижном жилом комплексе Котора расположена всего в 100 метрах от лазурного побережья. Просторные апартаменты с двумя уютными балконами и продуманной планировкой станут идеальным местом для комфортной жизни или выгодной инвестиции в черногорское побережье. Стоимость объекта — 295 839 евро.

ПродажаКвартиры#2562

Квартира в Которе №2562

Котор · Боко-Которская Бухта, R-1, 85330 Kotor, Montenegro
295 839 €
Вид: На горы

Характеристики

Площадь
73 м²
Комнат
3
Спальни
1
Ванные
2
Этаж
1/5
Год постройки
2023
Парковка
Есть
До моря
100 м
Цена за м²
4 053 €

Описание

Предлагаем на продажу квартиру с 1-й спальней, площадью 73 м², с панорамным остеклением и видом на горные массивы.

Интерьер и технологические решения:

Интеллектуальный комфорт:

  • Система «теплый пол» по всей площади
  • Электронные жалюзи
  • Высокоскоростной оптоволоконный интернет
  • Санузлы:Две душевые комнаты

Комплекс расположен вблизи ключевых точек Которского залива:

  • Старый город Котор (ЮНЕСКО) — 4 км (~7 минут)
  • Тиват и Porto Montenegro — 7 км (~10–12 минут)
  • Международный аэропорт Тиват — 3,5 км (~6 минут)
  • Пляжи Которского залива и Луштицы — 10–15 минут
  • Гипермаркеты Voli и HDL Laković — до 5 минут
  • Международные школы — в непосредственной близости

Такое расположение делает объект особенно привлекательным для туристов, экспатов и инвесторов.

Близость к аэропорту Тиват, историческому Котору и престижной марине Porto Montenegro формирует стабильный спрос на аренду в течение всего года.

Данный объект обладаетвысоким потенциалом доходности:

  • краткосрочная аренда в туристический сезон
  • долгосрочная аренда для резидентов и сотрудников международных компаний
  • рост капитала за счет развития инфраструктуры региона

Недвижимость в Которском заливе демонстрирует устойчивый рост цен благодаря ограниченному предложению качественных объектов и активному развитию элитных курортных проектов.

Удобства

Вид на городВид на горыДомофонКондиционерЛифтМеблировка - полностьюПаркингРецепцияСигнализацияТеррасаУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
295 839 €
Налог на перенос права собственности
11 792 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 292 € (5% × 145 839)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы12 562 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 308 401 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 100 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
295 839 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 472 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 520 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 544 €/мес
Ежемесячный платёж
1 367 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита207 087 €
Переплата по процентам120 917 €
Сумма кредита
207 087 €
Переплата по процентам
120 917 €
Итоговая выплата
328 004 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

295 839 €
4 053 €/м²№ 2562