Перейти к содержимому

AI-сводка

Уютная квартира площадью 57 кв. м в современном жилом комплексе Тивата подарит вам комфорт и продуманную планировку с просторной гостиной и светлой спальней. Благодаря множеству балконов и близости к морю (всего 1500 м), это идеальное место для жизни и отдыха на побережье по цене 450 000 EUR.

№ 3515

Квартира в Луштица Бей №3515

Тиват · Боко-Которская Бухта
450 000 €
Вид: На город

Характеристики

Площадь
57 м²
Комнат
2
Спальни
1
Ванные
1
Этаж
1/3
До моря
1500 м
Цена за м²
7 895 €

Описание

Очаровательная квартира с одной спальней в районе Centrale, Lustica Bay, Тиват

Эта уютная, полностью меблированная квартира с одной спальней площадью57 м²расположена в новом жилом здании в центральной части комплексаЛуштица Бей. В планировке предусмотрены гостиная с кухней и обеденной зоной открытого типа, спальня, ванная комната и просторная терраса, идеально подходящая для отдыха на свежем воздухе.

  • Спальни:1
  • Ванные комнаты:1
  • Состояние:Полностью меблирована
  • Площадь объекта:57 м²

В стоимость входитэксклюзивный интерьерный пакет, разработанный специально для этого проекта, что придаёт квартире стиль и гармонию, соответствующие уровню премиального прибрежного жилья.

О комплексе Луштица Бей

Centrale— это современный городской район в составе Lustica Bay, спроектированный как живое, динамичное сообщество. Здесь предусмотрены жилые дома, магазины, рестораны, бары, культурные центры, парки и зелёные зоны. Центральная локация обеспечивает удобную связь со всеми частями комплекса, включаямарину, пляжи, гольф-полеи отельTheChedi5★.

Luštica Bay— это престижный прибрежный проект мирового уровня, предлагающий гармонию роскоши, природы и средиземноморского образа жизни. Комплекс объединяет частные резиденции, бутики, рестораны, марину для яхт и знаменитый отельThe Chedi, предлагая жителям исключительный комфорт и качество жизни на берегу Адриатического моря.

Удобства

Вид на городДомофонКондиционерЛифтМеблировка - полностьюРецепцияСадСигнализацияТеррасаУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
450 000 €
Налог на передачу права собственности
19 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы20 461 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 470 461 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныCity520 м
  • РесторанResoran Astoria266 м
  • ОстановкаNovo Naselje383 м
  • Банкомат1.6 км
  • АэропортАэропорт Тиват4.8 км
  • ПортAeroport Marina3.6 км
  • Море1.5 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 1500 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
450 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 239 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 312 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 349 €/мес
Ежемесячный платёж
2 079 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита315 000 €
Переплата по процентам183 927 €
Сумма кредита
315 000 €
Переплата по процентам
183 927 €
Итоговая выплата
498 927 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

450 000 €
7 895 €/м²№ 3515