AI-сводка

Эксклюзивная студия 51 м² в премиальном районе Horizon комплекса Luštica Bay с панорамным видом на море, горы и город. Собственная терраса, бассейн, спортзал и круглосуточная охрана делают эту недвижимость идеальной для жизни у моря или выгодных инвестиций.

ПродажаЖилые комплексыLustica BayКвартиры#2664

Квартира в Луштице №2664

Актуально на 8 мая 2026 г.
Луштица
580 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
51.14 м²
Комнат
1
Ванные
1
Год постройки
2027
Horizon
В составе комплексаЖилой комплекс

Horizon

Луштица
2 объектов в комплексе
Перейти
Атмосфера комплекса

Описание

Предлагаем на продажу современную студию в новом премиальном районе Horizon внутри Luštica Bay — одного из самых престижных прибрежных проектов Черногории. Резиденция расположена на возвышенности и предлагает открытые панорамные виды на Адриатическое море, марину и природные ландшафты полуострова Луштица.

 

Характеристики: 

  • Тип: Студия
  • Площадь: 51.14 м²
  • Количество санузлов: 1
  • Терраса с видом на море

Резиденция станет отличным вариантом как для собственного проживания у моря, так и для инвестиции с высоким арендным потенциалом благодаря инфраструктуре Luštica Bay и ограниченному количеству объектов в Horizon.

Особенности резиденции: 

  • панорамный вид на Адриатическое море
  • просторная терраса
  • панорамное остекление
  • современная средиземноморская архитектура
  • натуральные премиальные материалы
  • открытая кухня и обеденная зона
  • высокий уровень приватности
  • доступ к инфраструктуре Luštica Bay

Инфраструктура комплекса:

  • марина с прогулочной набережной
  • 5-звездочный отель The Chedi Luštica Bay
  • рестораны, кафе и бутики
  • гольф-клуб и гольф-академия
  • спа-центр и wellness-инфраструктура
  • теннисные и падел-корты
  • спортивные площадки и открытые тренажёрные зоны
  • пешеходные и велосипедные маршруты
  • приватные пляжи и пляжные клубы
  • круглосуточная охрана и видеонаблюдение
  • консьерж-сервис и услуги по управлению недвижимостью

Удобства

ДомофонРецепцияСигнализацияКондиционерВид на городВид на горыВид на мореУправляющая компанияБассейнСпорт-залЛифтТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
580 000 €
Налог на перенос права собственности
26 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 4 800 € (6% × 80 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы27 868 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 607 868 €

Расположение

Видео2

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
580 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 885 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 979 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 027 €/мес
Ежемесячный платёж
2 679 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита406 000 €
Переплата по процентам237 061 €
Сумма кредита
406 000 €
Переплата по процентам
237 061 €
Итоговая выплата
643 061 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

580 000 €
№ 2664