Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошные апартаменты площадью 135 кв. м в престижном жилом комплексе Тивата расположены всего в 50 метрах от лазурного моря. Просторная планировка включает две уютные спальни, три светлые гостиные и три панорамных балкона, с которых открываются захватывающие виды на побережье. Это идеальный выбор для тех, кто ищет сочетание высокого комфорта, эксклюзивного дизайна и близости к лучшей инфраструктуре города.

№ 2540

Квартира в Порто Монтенегро №2540

Тиват · Боко-Которская Бухта, Pomorska, 85320 Tivat, Montenegro
1 350 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
135 м²
Комнат
5
Спальни
2
Ванные
3
Год постройки
2021
До моря
50 м

Описание

Основные параметры:

Локация:Porto Montenegro, Тиват.Площадь:135 м²

Структура:2 спальни, 3 санузла

Дополнительно:В стоимость включено выделенноепарковочное местов подземном паркинге икладовая комната

Интерьер и планировка:

Жилые зоны:Натуральный паркет, высокие потолки с многоуровневой скрытой LED-подсветкой и панорамное остекление

Мастер-спальня:Комната в теплых тонах с выходом на террасу и встроенными системами хранения

Детская/Вторая спальня:Оборудована качественной мебелью

Ванные комнаты:Три санузла с отделкой из натурального камня, оснащенные сантехникой и душевыми кабинами в пол

Особенность объекта — «Зеленая терраса»:

Терраса, общая площадь которой фактически увеличивает жилое пространство до 150 м². Терраса зонирована для отдыха и украшена живыми изгородями.

О комплексе и локации:

  • Образование:Всего в 5 минутах прогулки расположена престижная международная школаKnightsbridge Schools International (KSI)
  • Повседневный комфорт:В поселке есть всё необходимое: супермаркет деликатесов, органические лавки, аптеки, банки и частные клиники

  • test

Удобства

Вид на городВид на горыВид на мореДомофонКондиционерЛифтМеблировка - полностьюПервая линияСигнализацияТеррасаУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 350 000 €
Налог на передачу права собственности
73 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 51 000 € (6% × 850 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы74 905 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 424 905 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Drago Milović"874 м
  • Детсад462 м
  • МагазиныVOLI68 м
  • АптекаMaxima381 м
  • РесторанKafeteria20 м
  • Остановкаskola283 м
  • Банкомат80 м
  • АэропортАэропорт Тиват4.3 км
  • ПортPorto Montenegro354 м
  • Море50 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 50 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 350 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 716 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 935 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
7 046 €/мес
Ежемесячный платёж
6 237 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита945 000 €
Переплата по процентам551 780 €
Сумма кредита
945 000 €
Переплата по процентам
551 780 €
Итоговая выплата
1 496 780 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 350 000 €
№ 2540