Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторные апартаменты площадью 102 кв. м с двумя уютными спальнями расположены всего в 300 метрах от лазурного побережья в элитном жилом комплексе Тивата. Стильная планировка включает современную кухню, светлую гостиную и два балкона, где приятно наслаждаться морским бризом и видами на город. Это идеальный выбор для тех, кто ищет комфорт и премиальное качество жизни в самом сердце Черногории по цене 720 000 евро.

№ 4021

Квартира в Порто Монтенегро №4021

Тиват · Боко-Которская Бухта, Boka, 85320 Tivat, Montenegro
720 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
102 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
2
Этаж
8/8
Год постройки
2024
До моря
300 м
Цена за м²
7 059 €

Описание

Современные апартаменты с двумя спальнями в здании Alba, комплекс Boka Place, Порто Монтенегро

В продаже просторная квартира площадью102 м², расположенная на8 этажепрестижного корпусаAlba— одного из ключевых зданий нового кварталаBoka Placeв Порто Монтенегро, Тиват.

Апартаменты отличаются продуманной планировкой и большими оконными проёмами, благодаря которым в интерьере всегда много света.

Планировка включает:
• просторную гостиную с кухонной зоной открытой планировки
• две полноценные спальни
• два современных санузла
• две уютные террасы, одна из которых подходит для отдыха на свежем воздухе

Квартира продаётсяс полностью оборудованной кухней и санузлами, что значительно упрощает дальнейшее оформление интерьера.Остальной мебели нет, и это позволит новому владельцу обустроить пространство по своему вкусу.

О комплексе Boka Place, Porto Montenegro

Boka Place — новый стильный городской квартал в сердце Порто Монтенегро, сочетающий премиальный уровень жизни с продуманной инфраструктурой. На территории расположены:
• бутики и магазины
• кафе и рестораны
• кинотеатр
• wellness-центр
• прогулочные зоны и пространства для отдыха
• художественные площадки

Каждое здание Porto Montenegro предлагает высокий уровень сервиса: круглосуточную рецепцию, охрану, сопровождение управляющей компании, а также доступ к泳бассейну, фитнес-залам и другим удобствам.

Эти апартаменты в здании Alba — отличный выбор для тех, кто ищет современное жильё в одном из самых престижных комплексов Адриатики, будь то для постоянного проживания, отдыха или инвестиции.

Удобства

БассейнВид на горыВид на мореДомофонКондиционерЛифтМеблировка - частичноПервая линияРецепцияСпорт-залТеррасаУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
720 000 €
Налог на передачу права собственности
35 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 13 200 € (6% × 220 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы36 444 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 756 444 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Drago Milović"731 м
  • Детсад572 м
  • МагазиныVOLI200 м
  • АптекаАптека Латкович202 м
  • РесторанFast Food201 м
  • Остановкаskola147 м
  • Банкомат200 м
  • АэропортАэропорт Тиват4.4 км
  • ПортYacht club Delfin549 м
  • Море300 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 300 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
720 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 582 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 699 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 758 €/мес
Ежемесячный платёж
3 326 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита504 000 €
Переплата по процентам294 282 €
Сумма кредита
504 000 €
Переплата по процентам
294 282 €
Итоговая выплата
798 282 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

720 000 €
7 059 €/м²№ 4021