AI-сводка

Роскошная вилла площадью 356 м² расположена в живописном Прчане всего в 10 метрах от кромки моря. В доме с пятью просторными спальнями, двумя гостиными и стильными кухнями продумана каждая деталь для комфортного отдыха и изысканной жизни на побережье. Это идеальное предложение для тех, кто мечтает просыпаться под шум волн в одном из самых красивых мест Черногории.

ПродажаВиллы#802

Вилла в Прчани №802

Прчань · Боко-Которская Бухта, Прчань, Черногория
1 400 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
356 м²
Участок
230 м²
Спальни
5
Ванные
3
Парковка
Есть
До моря
10 м
Цена за м²
3 933 €

Описание

Продается каменный дом, на маленьком курорте Прчань, общей площадью 356 м2, который находится в 10 метрах от моря.
Дом имеет 4 этажа, продается с мебелью.
Бока-Которский залив это жемчужина Черногории. О нем издано множество книг, написаны тысячи восторженных отзывов, его красоты вдохновляли поэтов и художников. Описания самых значимых мест Бока-Которского залива можно встретить в огромном количестве. Но почти нигде невозможно найти упоминание о небольшом уютном городке Прчань (Prčanj). И это непростительно, ведь в прошлом этот город был достаточно развитым приморским населенным пунктом. Он подарил заливу множество известных капитанов, мореплавателей и деятелей культуры. А сегодня это поистине райский уголок покоя и старины в заливе.

Удобства

Вид на мореКондиционерПаркингПервая линияСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 400 000 €
Налог на перенос права собственности
76 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 54 000 € (6% × 900 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы77 934 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 477 934 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 10 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 400 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 965 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
7 192 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
7 307 €/мес
Ежемесячный платёж
6 468 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита980 000 €
Переплата по процентам572 216 €
Сумма кредита
980 000 €
Переплата по процентам
572 216 €
Итоговая выплата
1 552 216 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 400 000 €
3 933 €/м²№ 802