AI-сводка

Уютная квартира площадью 63 кв. м в современном жилом комплексе Тивата расположена всего в 100 метрах от моря. Стильное пространство с продуманной планировкой, просторной гостиной и выходом на балкон станет идеальным выбором для комфортной жизни, а наличие собственного бассейна на территории комплекса подарит вам ощущение настоящего курортного отдыха. Стоимость объекта — 497 000 EUR.

Квартира в Порто Монтенегро №3036

Тиват · Боко-Которская Бухта
497 000 €
Вид: На море, На город

Характеристики

Площадь
63 м²
Комнат
2
Спальни
1
Ванные
1
Этаж
4/8
Год постройки
2024
До моря
100 м
Цена за м²
7 889 €

Описание

Продается квартира с одной спальней впятизвёздочном отеле SIRO, первом отеле брендаSIRO by Kerzner Internationalв Европе — месте, где философия здоровья и активного образа жизни становится частью повседневности.

Современная концепция жизни

SIRO — это новый формат гостеприимства, основанный на пяти ключевых элементах благополучия:фитнес, питание, сон, восстановление и осознанность. Здесь всё создано для тех, кто стремится к гармонии тела и разума. Владельцы апартаментов получаютполный доступ к инфраструктуре отеля, включая20-метровый бассейн, инновационныйвелнес-центр, студию йоги и тренажёрные залы с оборудованием последнего поколения. Особая гордость комплекса — залExperience Box, созданный для индивидуальных тренировок и групповых занятий с применением современных технологий восстановления и мониторинга.

Квартира для комфорта

Апартаменты площадью63 м²сочетают функциональность и современную эстетику. Светлая гостиная зона плавно переходит в кухню открытого типа, создавая единое пространство для отдыха и общения. Уютная спальня, просторная ванная комната итерраса с видом на бассейн и моределают интерьер завершённым и гармоничным.<br data-start="1216" data-end="1219" />Жильё полностью меблировано и готово к заселению. В здании предусмотренподземный гараж, обеспечивающий удобство и безопасность.

Локация и инфраструктура

Комплекс расположен в престижном районеBoka Place, всего в нескольких шагах отнабережной Porto Montenegro— одного из самых изысканных яхтенных портов Адриатики. В окружении находятся бутики мировых брендов, рестораны высокой кухни, уютные кафе и спа-центры. Boka Place создан как современное городское пространство, где архитектура способствует социальному взаимодействию, а центральная площадь становится естественным местом встреч и отдыха.

В непосредственной близости:

Инвестиционный потенциал

Апартаменты в SIRO — это не только пространство для жизни, но ивозможность выгодной инвестиции. Владельцы могут участвовать варендной программе отеля, передав управление профессиональной команде и получая стабильный доход.

Этот объект объединяет философию здоровья, премиальный комфорт и уникальную атмосферу Адриатического побережья.SIROвPorto Montenegro— это образ жизни, в котором роскошь становится естественной частью гармонии.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
497 000 €
Налог на перенос права собственности
21 850 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 350 € (5% × 347 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы22 840 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 519 840 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныNiksen trade1.9 км
  • РесторанKafana Kod Pera na Bukovicu612 м
  • Остановка3.0 км
  • АэропортАэропорт Тиват10.2 км
  • ПортKotor Cruise Pirs6.2 км
  • Море100 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 100 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
497 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 472 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 553 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 594 €/мес
Ежемесячный платёж
2 296 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита347 900 €
Переплата по процентам203 137 €
Сумма кредита
347 900 €
Переплата по процентам
203 137 €
Итоговая выплата
551 037 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

497 000 €
7 889 €/м²3036