Перейти к содержимому

AI-сводка

Эта стильная меблированная квартира в Тивате площадью 63 м² идеально расположена в пешей доступности от престижного Porto Montenegro. Наслаждайтесь панорамными видами на море, горы и город с собственной террасы, а также преимуществами жизни в доме с лифтом и паркингом.

Квартиры№ 2804
Проверено
Объект проверен по кадастру

Квартира в Тиват №2804

Актуально на 4 сентября 2026 г.
Тиват · Боко-Которская Бухта
280 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
63 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
0
Этаж
1/?
Парковка
Есть
До моря
700 м

Описание

Предлагаем к продаже квартиру с двумя спальнями в Тивате, в пешей доступности от Porto Montenegro — одного из самых известных яхтенных курортов Адриатики.

Основные характеристики:

  • Площадь: 63 м²
  • Этаж: 1
  • Спальни: 2
  • Санузел: 1
  • Терраса: частичный вид на море (выход из гостиной и спальни)
  • Состояние: полностью меблирована
  • Парковочное место в гараже: 25 000 € (дополнительно)
  • Лифт в доме: есть

О квартире:

Планировка включает открытую гостиную с кухней и обеденной зоной, две спальни, санузел и террасу с частичным видом на море. Квартира продаётся с мебелью, дом тихий и качественный — с лифтом и гаражом.

Локация:

  • Porto Montenegro — около 650 м
  • iDEA — около 700 м
  • VOLI (Porto Montenegro) — около 900 м
  • VOLI (центр Тивата) — около 950 м
  • Пляж Belane Beach — около 1,3 км
  • Аэропорт Тиват — около 3 км

Инвестиционный потенциал:

Квартира в пешей доступности от Porto Montenegro — формат с высоким арендным потенциалом как для долгосрочных жильцов, так и для туристов, которых привлекает яхтенная марина, рестораны и инфраструктура одного из самых премиальных адресов черногорского побережья.

Удобства

ДомофонСигнализацияКондиционерВид на мореВид на горыВид на городУправляющая компанияЛифтМеблировка - полностьюТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
280 000 €
Налог на передачу права собственности
11 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 500 € (5% × 130 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы11 772 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 291 772 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Drago Milović"1.0 км
  • Детсад602 м
  • Магазины237 м
  • АптекаАптека Латкович531 м
  • РесторанCoffee Novi244 м
  • Остановка257 м
  • Банкомат611 м
  • АэропортАэропорт Тиват4.2 км
  • ПортPine946 м
  • Море700 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 700 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
280 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 393 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 438 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 461 €/мес
Ежемесячный платёж
1 294 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита196 000 €
Переплата по процентам114 443 €
Сумма кредита
196 000 €
Переплата по процентам
114 443 €
Итоговая выплата
310 443 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

280 000 €
№ 2804