Перейти к содержимому

AI-сводка

Продаётся уютная 1-спальная квартира в Тивате всего в 210 метрах от моря! Панорамный вид на Которский залив, горы и город с 2-го этажа, полностью меблированная и готовая к заезду. В стоимость включено парковочное место — идеальный вариант для комфортной жизни у Адриатики.

Квартиры№ 2839

Квартира в Тиват №2839

Актуально на 21 августа 2026 г.
Тиват · Боко-Которская Бухта
175 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
44 м²
Комнат
2
Спальни
1
Ванные
1
Этаж
2/3
Год постройки
2019
Парковка
Есть
До моря
210 м

Описание

Предлагаем к продаже квартиру в Тивате, в районе с прямым выходом к набережной и видом на Которский залив — один из красивейших заливов Адриатики.

Основные характеристики:

  • Площадь: 44 м²
  • Этаж: 2
  • Вид: панорамный вид на Которский залив
  • Парковочное место: включено
  • Состояние: полностью меблирована, вся техника

О квартире:

Компактная планировка под комфортное проживание — мебель и техника уже есть, квартира готова к заезду. Отдельно стоит отметить парковочное место, включённое в стоимость: для Тивата, где с парковкой в сезон бывает непросто, это большое преимущество,

Локация:

  • Supermarket City 50 — около 750 м
  • Ресторан LUMIÈRE BISTROT — около 1,5 км
  • Пляж Beach 5C — около 1,1 км
  • iDEA — около 2 км
  • Porto Montenegro — около 2 км
  • Аэропорт Тиват — около 4 км

Инвестиционный потенциал:

Квартира с видом на залив в районе Тивата рядом с набережной и ресторанами — удобный вариант как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Близость к Porto Montenegro и аэропорту Тивата поддерживает стабильный спрос на жильё в этом районе.

Удобства

СигнализацияКондиционерПаркингВид на мореВид на горыВид на городЛифтМеблировка - полностьюДомофон

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
175 000 €
Налог на передачу права собственности
5 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 1 250 € (5% × 25 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы6 412 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 181 412 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Drago Milović"625 м
  • Детсад1.9 км
  • МагазиныSlatka kuća349 м
  • АптекаАптека Латкович1.1 км
  • РесторанGiardino222 м
  • Остановка383 м
  • Банкомат1.4 км
  • АэропортАэропорт Тиват5.8 км
  • ПортYacht club Delfin1.0 км
  • Море210 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 210 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
175 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
871 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
899 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
913 €/мес
Ежемесячный платёж
808 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита122 500 €
Переплата по процентам71 527 €
Сумма кредита
122 500 €
Переплата по процентам
71 527 €
Итоговая выплата
194 027 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

175 000 €
№ 2839